שכירות
שכירות היא הסדר שבו בעל נכס מעמיד דירה או נכס לרשות שוכר תמורת תשלום חודשי, לתקופה מוגדרת. שוק השכירות בישראל תופס מקום מרכזי, במיוחד באזורי הביקוש, שם מחירי הרכישה הגבוהים מובילים חלק גדול מהמשקים לשכור דירה במקום לקנות.
חוזה השכירות מסדיר את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר, וכולל את גובה דמי השכירות, מועד התשלום, תקופת החוזה, אחריות לתיקונים, וכן ביטחונות כמו שטר חוב, ערבים או פיקדון. בשנים האחרונות נכנס לתוקף חוק השכירות ההוגנת, שנועד לאזן בין הצדדים ולקבוע סטנדרט מינימלי לדירה ראויה למגורים, ובכלל זה חובות תחזוקה של המשכיר וכללים לגבי גובה הביטחונות.
מחירי השכירות נעים בדרך כלל במתאם עם מחירי הרכישה ועם רמת הריבית, אך גם עם היצע הדירות באזור ועם הביקוש המקומי. עבור המשכיר, השכרת דירה נחשבת אפיק השקעה שמניב תשואה שוטפת, המחושבת כיחס בין דמי השכירות השנתיים לשווי הנכס, לצד הפוטנציאל לעליית ערך. הכנסה משכר דירה עשויה להתחייב במס בהתאם לתקרת הפטור הקבועה בחוק ולמסלול המיסוי שנבחר.
עבור השוכרים, ההוצאה על שכר דירה מהווה נתח מרכזי מההכנסה החודשית, ולכן עליות מחירים בשוק השכירות משפיעות ישירות על יוקר המחיה. סוגיות כמו יציבות מחירי השכירות, זמינות דירות להשכרה לטווח ארוך והיקף השכירות המוסדית נמצאות בדיון ציבורי, לצד ניסיונות של המדינה לעודד היצע ולהגן על זכויות השוכרים. נזכיר שבהיעדר רגולציה על גובה דמי השכירות עצמם, המחיר נקבע בעיקר לפי היצע וביקוש.
מבחינת המשקיע בנדל"ן, איזון נכון בין דמי השכירות, עלויות האחזקה והמיסוי הוא שקובע את התשואה נטו, ולכן היכרות עם התנאים בשוק ועם המסגרת החוקית מסייעת לקבל החלטות מושכלות.
להרחבה: מחירי הדירות, שכר דירה, נדל"ן.
.jpeg "דירה עם מרפסת - צילום: איציק יצחקי")
בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"דתוצאות מפתיעות של בנק ישראל ואיך השפיעה המלחמה על הפערים בעסקאות לרכישת דירה עם ממ"ד לעומת בלי ממ"ד ובשכירות של דירה עם לעומת דירה בלי ממ"ד?
כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוקמחירי הדיור רק עולים, לקנות דירה זו אפילו לא שאלה בקרב צעירים ולשכור דירה זה גם לא זול; יש שמעדיפים להישאר לגור אצל ההורים ויש שמעדיפים לקחת את העניינים בידיים ולהילחם על מחירי השכירות; אספנו לכם מספר דרכים בהן תוכלו להוזיל את השכירות - הדרך האפקטיבית ביותר בסוף הכתבה
- בת 90 רכשה דירה, ואז גילתה שלא ניתן לפנות את הדיירים
הדירה נרכשה על ידי התובעת ב-2021, ולאחר שביקשה לעבור אליה התברר לה שלא תוכל לפנות את האחים שגרים בה - דיירים מוגנים שירשו את הזכויות לכך מאביהם. היא פנתה לבית המשפט וטענה היא זקוקה לדירה למגוריה האישיים, ולדבריה אף הדירה אינה מתוחזקת כראוי על ידם. בית המשפט קבע כי הזכות של הדיירים המוגנים גוברת על זו של האשה
- זינוק במספר השוכרים; כחצי מהדירות בתל אביב בשכירות
על פי נתוני הלמ"ס בשנה החולפת חל גידול של כ-2.7% במספר הדירות השכורות, אשר הביא לכך שיותר מרבע מהדירות בישראל מושכרות; שיעורם של השוכרים גבוה בעיקר באזורי הביקוש, בדגש על ערי המרכז ומחוז תל אביב שם 48% מהתושבים הם שוכרים
- איפה תקבלו את תשואת השכירות הגבוהה ביותר?
מי שמחפש תשואה גבוהה משכירות ימצא אותה בערים כמו יהוד מונוסון וחיפה, בעוד שבתל אביב התשואה נמוכה יותר והשאלה שנותרה היא האם עליית הערך תמשיך להצדיק את הפער?
- לקנות או לשכור? שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכליתההחלטה האם לשכור או לקנות דירה היא גם החלטה פסיכולוגית; אבל יש לנו תשובה כלכלית; וגם - היתרונות ברכישת דירה והיתרונות בהשכרה
- ראיוןTV השקעתם בנדל"ן בחו"ל? כל מה שצריך לדעת על מיסוי ופטוריםרו"ח חנא עיד שותף אשכול מיסים BDO על כל מה שקשור למיסוי בעת רכישה והשכרה של דירה להשקעה ולמגורים בחו"ל; וגם האם רכישת דירה בחו"ל משפיעה על הפטור ממס שבח - ראיוןTV
- מדריך משקיעים בנדל"ן? זה המס שכדאי לכם מאוד להכירבישראל יש כיום שלוש שיטות עיקריות למיסוי על השכרת דירה. הבחירה של בעלי הדירות נעשית לרוב על השיטה שתותיר בידיהם הכי הרבה כסף. אז מה חשוב לדעת על הנושא, ולמה בפועל המיסוי על השכרת דירות לא אפקטיבי בארץ
- סכסוכים נפוצים בחוזי שכירות - כיצד להתמודד איתם?הדרך הטובה ביותר להימנע ממחלוקות בין שוכרים למשכירים היא באמצעות עריכת חוזה מפורט וברור שמכיל את כל התנאים וההגבלות שמוטלים על שני הצדדים
- כולל תבע דייר מוגן בבניין ששייך לו: "מנהל במקום בית בושת"?לטענת הכולל האיש, שהוא בנו של הדייר המוגן המקורי, איבד את זכויותיו בנכס אחרי 54 שנה בגלל הפעילות הלא חוקית שהוא מנהל במקום. הכולל אף דרש ממנו לשלם דמי שכירות של 420 אלף שקל עבור כל התקופה. השופטת דחתה את הטענות