מחירי הדירות

הירידה במחירי הדירות תימשך, איך זה שמחירי דירות יד שנייה יורדים לאט יותר מדירות חדשות? וגם - עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2%, המדד בלי מחיר למשתכן מבטא ירידה של 1.9% במחירי הדירות החדשות, בפועל המחירים ירדו יותר, הלמ"ס לא משקללת את ההנחות ששוות 1%-2% מערך הדירה; ראיון עם דורון סייג מהלמ"ס

התחדשות עירונית תגיע לכאן רק כש"יתפנה 800 מיליון שקל" ובינתיים - העיר קריית שמונה מוכרת דירות במחיר הזוי של לפני עשור - עשרת אלפים שקל למטר, ומחפשת דרך לקלוט אוכלוסיות חדשות. האם שווה למשקיעים להיכנס? מזל שיש כאן כדורגל

התכניות העתידיות אמורות להפוך את מודיעין לעיר שמאגדת 2% מהאוכלוסיה שלנו. איך הפכה העיר שמכרה מחיר למשתכן לתושבי גוש דן והסביבה לכזאת שמוכרת דירות רגילות ב-3.5 מיליון שקל ויותר? מודיעין מכבים רעות היא כבר מזמן לא מה שחשבתם

אחרי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ונתוני העסקאות של הכלכלנית הראשית באוצר, גם נתוני הלמ"ס מראים בבירור את הירידה בעסקאות הנדל"ן. בשנת 2022 נמכרו כ-40.4 אלף דירות. ברבעון הרביעי של השנה נמכרו 7,770 דירות, ירידה של כ-8.7% לעומת הרבעון הקודם. מספר הדירות המסובסדות על ידי הממשלה עמד על כ-9.5 אלף דירות ירידה של כ-35% לעומת אשתקד. מספר חודשי הדירות החדשות על המדף מתארך ל-20.3 חודשים

גם בשקלול עסקאות לרכישת דירות יד ראשונה מדובר על שפל מאז 2008, כך על פי נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. הנפילה במרכז חדה יותר: לראשונה מזה שנים, מספר העסקאות בת"א והמרכז זהה למספר העסקאות בבאר שבע - ריבית בנק ישראל עושה את העבודה

תושבי כפר יונה לא מבינים למה לגור בנתניה, תושבי נתניה מביטים מהצד ומגחכים: אתם תקועים בפקקים. ובכל זאת, הפיתוח בשתי השכונות החדשות בעיר העלה את המחירים ב-50%-60% ב-4 שנים. איפה עוד תמצאו וילות עם נוף ב-4 מיליון שקל?

גם ביחס לחודש דצמבר האחרון מדובר על המשך ירידה של 15% נוספים; ביום רביעי הקרוב - יתפרסמו נתוני השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר. בנובמבר מחירי הדירות החדשות כבר הצביעו על ירידה של 2.4% והשאלה כמובן היא בכמה הם ירדו בחודש דצמבר; בשני הבא בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות את הריבית בעוד 0.25-0.5%

גם אצלנו מנסים לצנן מחירים באמצעות העלאת ריבית - התחזית לינואר עליה של 0.1%-0.2%; הדולר העולה עשוי לגרום לעלייה במדד המחירים בפברואר; החשש - הריבית  תעלה ב-0.5% ולא ב-0.25%; ומה יקרה למחירי הדירות?

וגם - ביום רביעי השבוע יתפרסם מדד המחירים לצרכן ובמקביל - מה היה השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר (הנתונים תמיד באיחור קל)