מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
דניה חיפה: השכונה הנוצצת עוקפת כל חלופה בצפון. כמה עולה כאן בית?שכונת דניה מיועדת לאנשים מבוססים. היא זולה ביחס לתל אביב, ועדיין - נחשבת לשכונה השלישית בישראל מבחינת איכות חיים. למה מחיר בית כל כך גבוה, במה התושבים מתגאים והאם שווה לכם להתנשף בעליות ולהוציא אוויר בירידות כדי לגור בשכונה המפותלת?- אייל ברקוביץ' קנה כאן: כמה עולה לגור בנאות פרס בחיפה?לפני עשור היו כאן אדמות ריקות, עכשיו זו כבר אחת השכונות העולות בחיפה: נאות פרס, זאת שמשקיפה על סמי עופר, העלתה ביקוש בגלל מת"מ והאיצטדיון והפכה למפלצת, שהתמתנה בגלל ירידת ביקושים. האם היא שווה את המחיר?
- עסקאות נדל"ן הדירה בת"א שמחירה נפל ב-20% ואיך הרווח של מזרחי עלה כשהמשכנתאות נפלו בחצי?המחירים יורדים - הקבלנים לא בונים, זה עלול להביא לעליית מחירים בהמשך; ומה קורה בשכר הדירה?
- ראיוןTV ראש עיריית ירושלים תומך בקרן הארנונה: "הבעיה היא בהסברה"56 שנים לאיחודה של ירושלים אומר ראש העיר משה ליאון כי הוא עוסק בהכפלת כמות המשרדים בעיר ובהגדלת הבנייה לתושבים ומבטיח: "תהיה הגירה חיובית מאוד גדולה לירושלים". ליאון טוען כי מבחינת היקף אישורי התוכניות ירושלים במקום הראשון בארץ. "אין לי מה לעשות נגד אלפי דירות הרפאים בעיר - הדירות שאנחנו בונים לא יהיו דירות רפאים"
- "מחירי הדירות יורדים אבל ככל שזה יימשך - מחירי השכירות יעלו עוד יותר""שוק הדיור בבועה, מחירי הדיור עם הפנים למטה, כי הריבית בשיא של 20 שנה. אבל מוקדם לחגוג - המחירים ירדו בינתיים ב-5%. הבעיה שהצד השני זה מחירי השכירות - התשואה על שכירות כיום עלובה, רק 2% ויש אלטרנטיבות טובות יותר בשוק ההון". אבנר סטפק, מבעלי בית ההשקעות מיטב, בראיון על הכיוון של שוק השכירות
- הפתיע לרעה: המדד עלה באפריל ב-0.8%, מחירי הדירות ממשיכים לרדת ריאליתהאינפלציה נשארה על 5%, האם בנק ישראל יעלה את הריבית שוב בשבוע הבא? כנראה שאין לו ברירה אחרי המדד הנוכחי, ושוק העבודה החזק; שכר הדירה למי שמחליף דירה זינק ב-9%, למחדשי חוזה ב-3.6%; מחירי הדיור לא רשמו שינוי בחודש האחרון, אבל זה מטעה - בניכוי מחיר למשתכן הייתה ירידה של 0.5% והירידה היא כבר של כ-6-7%
- תופעת מצמצמי הדיור מתרחבת, המשקיעים בורחים: 47% פחות עסקאות מאשתקד6,785 דירות בלבד נרכשו במרץ - ירידה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד. מכירות הקבלנים ירדו ב-41% ותופעת מצמצמי הדיור, אלה שרוכשים דירה קטנה יותר, מתרחבת במספר אחוזים
- כרמי גת: 5 חדרים ב-2 מיליון שקל. הייתם עוברים לדרום?קריית גת מיתגה ומיתגה, עד שהביאה לכרמי גת מעל 7,000 משפחות. פעם הם שילמו 9,000 שקל במחיר למשתכן, היום, בשוק החופשי - כפול. לאן יגיעו מחיר הדיור, כמה עולה מטר לדירה חדשה והאם זה השיא של השכונה מהדרום?
- בהשפעת מחירי הדיור: עליה ברכישת דירות ששוויים עולה על 3 מיליון שקלעל פי נתוני בנק ישראל, 31% מהדירות שנרכשו נכון למרץ 2023 היו כאלה, בהשוואה לרבע מהדירות בלבד בדצמבר 2021. ההלוואה הממוצעת - 948 אלף שקל