מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירותהתוכנית עוסקת בהקמת שכונת מגורים במערב העיר על כ-330 דונם ותכלול כ-1,800 דירות בתמהיל מגוון, מתחם תעסוקה של כ-60,000 מ"ר, שטחי מסחר ועוד; וגם - מה רמות המחירים בסביבה ועסקאות אחרונות
- המחירים יורדים מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?
מחירי הדירות יכולים גם לרדת והרבה - האם אנחנו בנקודה שבה מחייר הדירות יתחילו לרדת גם בגלל היצע ענק של זכאי מחיר למשתכן שמוכרים דירות אחרי רווחים פנומנליים בראש העין, גליל ים ועשרות מקומות בארץ?
- באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'
הוועדה המקומית בבאר שבע ממליצה על הפקדת תוכנית טאובל בלב שכונה ג': 450 דירות להשכרה, חזית מסחרית, מוסדות ציבור ורחוב חדש בשכונה; וגם - מה רמות המחירים באזור, המגמה ועסקאות אחרונות
- מחירי הדירות לאן עליית מחירים, תשואה נמוכה: האם דירה ברמת אביב היא השקעה חכמה?
השכונה הצפונית של תל אביב נחשבת לאיכותית, ונראה כי המגמה של עליית המחירים לא פסחה גם עליה; ההתחדשות העירונית משחקת תפקיד משמעותי בשכונה וגם היא תורמת לעליית המחירים. וגם - רמות המחירים ועסקאות אחרונות
- למה מניות הנדל"ן יורדות והאם זה פרומו לירידות במחירי הדירות?
הסיבה שאף אחד לא מדבר עליה, הסיבות שכולם מדברים עליהם; האם הירידה במניות הנדל"ן היא הזדמנות והאם "מה שהיה הוא שיהיה" ולמרות שמצפים לירידות - עליות מחירי הדירות ירדו
- מחירי הדירות לאן סיפורו של בניין ברחוב שפירא ברמת גן; ובכמה עלו המחירים בשכונת הראשונים?
מה רמות המחירים בדירות שנמכרו לאחרונה בבניין ומה קורה בשכונת הראשונים? וגם - עסקאות אחרונות בעיר ובשכונה
- מחירי הדירות לאן סיפורו של בניין ברחוב יפה נוף בגבעתיים; ובכמה עלו המחירים בעיר?
מה רמות המחירים באזור, מה קורה בשכונת בורוכוב? וגם - עסקאות אחרונות בשכונה ובעיר
- מחירי הדירות לאן הקבלנים מווסתים את שוק הדירות - למה הם תמיד מנצחים
מה המשמעות של נתוני מלאי הדירות קצב הבנייה והתחלות הבנייה - האם אנחנו לקראת מחסור בדירות ולמה לקבלנים חשוב לשדר לנו "תחושת מחסור"?
- האם קיימת הזדמנות בדירות ללא ממ"ד במרכז? בדקנו
בזמן שמדד מחירי הדירות עולה, דירות ללא מיגון מתאים (ממ"ד) יכולות להוות "מוקש" בהליך רכישת הדירה; זה אכן גורם למחירי הדירות האלו לרדת, אבל אולי דווקא הירידות יכולות להיות הזדמנות?
- 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
הכלכלן הראשי באוצר כותב שמבצעי המימון הם 40%-50% משוק הדירות, בבנק ישראל מדברים על 23% מהיקף המשכנתאות למבצעי הקבלן ובלמ"ס מדברים על 14.4% בלבד - מה קורה פה ולמה זה משרת את הקבלנים?