מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סיור שכונות רעות - וילות ב-8 מיליון שקל; יתרונות וחסרונות ועסקאות אחרונותרעות, שהייתה חלק מהאיחוד עם מכבים לפני ששתיהן אוחד למודיעין נחשבת למקום איכותי ויוקרתי. המחירים גבוהים ביחס למודיעין עצמה, כשמחירי צמודי הקרקע גבוהים מאוד ומתקרבים מאוד לאזור המרכז. כמה עולה כאן דו משפחתי ולמה ההיצע נמוך?- דירות במיליון שקל: אריאל מתפתחת מערבה וחוזרת לדירה בהנחהאריאל תעבור שינוי מהותי בשנים הקרובות, כשתפתח שכונה ממערב ותמכור דירות לשוק החופשי ובהנחה - כך על פי מכרזים שמתכננת רמ"י. המחיר כיום עומד על 17,500 שקל למ"ר, והרף גבוה יותר בדירות חדשות שנמכרו לאחרונה. כמה תעלה דירה בהנחה ומי מתנגד?
- מחירי הדירות לאן בכמה יעלו מחירי הדירות בחודשים הבאים?עד סוף השנה, סביר להניח שנרגיש התמתנות בקצב העלייה של מחירי הדירות, שיביא אותנו לעלייה של 8% בערך בסיכום שנתי. למה צפויה התמתנות ומה החשש הגדול להמשך?
- חיזבאללה גרם להרס של אלפי דירות - כמה עולה דירה בלבנון ומה היקף הנזק?חיזבאללה המיט אסון כלכלי על תושבי לבנון. אלפי דירות נהרסו בהתקפות של ישראל נגד חיזבאללה; כמה עולה דירה במרכז ביירות, ברובע דאחייה ובדרום לבנון ומה הנזק שגרם חיזבאללה לבעלי הדירות?
- סיור שכונות "שכונת העשירים של חיפה": מי יכול לקנות וילה בדניה בשמונה ספרות?שכונת דניה מיועדת לאנשים עשירים. המספרים מדברים בעד עצמם: חלק מהעסקאות כוללים מספרים דמיוניים, כשוילות ישנות נמכרות ב-5 מיליון שקל. אם אין לכם בעיה עם עליות, אתם אוהבים את חיפה ויש לכם כסף, זה המקום בשבילכם
- פינוי בינוי בירושלים: מעל 200 יחידות דיור - כמה תעלה דירה?פרויקט גדול בברל לוקר בירושלים, בהיקף של 370 מיליון שקל - מה צפי ההכנסות וכמה עולה דירה באזור?
- איזו דירה כדאי לרכוש בתקופה הזו - חדשה או ישנה?השפעת המלחמה חידדה עוד יותר את הפערים בין הביקוש לדירות חדשות לעומת דירות ישנות - אבל האם רכישת דירה מקבלן היא בהכרח טובה יותר? בחנו את כל הפרמטרים, כולל ההיבט המימוני ועליית הערך. אלה התוצאות
- סיור שכונות 16 מיליון שקל לוילה, 6 מיליון לדירה: המחיר היקר של לגור באפקהבעוד שהתושבים נאבקו (ונכשלו) במאבק על הקמת מגדלים בשכונה, צמודי הקרקע באזור כמעט לא נמכרים כי מדובר באחת השכונות המבוקשות בישראל. מה המחיר למ"ר והיכן היא מדורגת במדד הכלכלי-חברתי?
- 30 חברות בנייה זרות מתעניינות בכניסה לארץ; האם הן באמת ייכנסו?משרד הבינוי והשיכון הודיע על הצלחה בקול הקורא שפורסם ביולי, אבל הדרך עוד ארוכה
- לזוגות הצעירים אין מספיק הון עצמי לרכישת דירה - אז אולי זה הפתרון?בשל עליית מחירי הדיור, ההון העצמי הממוצע לרכישת דירה עלה. במקום לפרוס את ההלוואה ל-40 שנה, כפי שהבנקים מציעים, החברה הבורסאית בלנדר משתפת פעולה עם גיזה זינגר כדי לתת פתרון להשלמת המימון, במקום הלוואות "לכל מטרה" יקרות. האם המהלך הזה יצליח?