מחירי הדירות

שתי תקריות בשכונת ותיקים היוקרתית עלולות להשפיע על המחירים. מה חושבים המתווכים?

מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020 והמשך נפילה של 46% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 4% בהשוואה לחודש מרץ האחרון (בחודש אפריל היו פחות ימי מסחר בגלל חג הפסח וביחס אליו מדובר בזינוק של 41%); בנק ישראל: בלי העלאות הריבית ההחזר החודשי היה מזנק ל-7,655 שקל, זינוק של 50% תוך 15 שנה

בשכונה היוקרתית נמכר פנטהאוז ביותר מ-6 מיליון שקל, קוטג' בקצת יותר. המחירים מושפעים מאוד מהעובדה שהתושבים לא מוכנים להתחלף. הם אוהבים את השכונה, ולכן יכולים לנקוב במחיר של עד 45 אלף שקל למטר. השאלה היא האם אתם מוכנים לשלם

מה צריך לעשות כדי שמחירי הדירות לא יעלו בעתיד הקרוב-בינוני, מה מפחיד בפתרון של התחדשות עירונית ולמה אנחנו רוכשים דירות רחוק מהמרכז במחיר נמוך, אבל משלמים על זה ביוקר בעמידה בפקקים?

אי הבהירות באדמות הכנסייה ממשיך לתת את אותותיו במחירי הדירות בשכונה. מחירי הדירות בשכונה עומדים כיום בממוצע על 3.5 מיליון שקל בממוצע לדירה כאשר מחירי השכירות עומדים בממוצע על 7.5 אלף שקל ומשקפים תשואה של 2.3% בלבד, כאשר המחיר הממוצע למטר מרובע עומד על 45 אלף שקל

"הגיע הזמן להפסיק לספסר בקרקעות המדינה, צריך לתת אותן כמעט בחינם", "מחיר הכסף עלה, היזם ורוכשי הדירות מפסידים - רק הבנקים מרוויחים", "אם הריבית תעלה, זה יגרום לאנשים להיות חדלי פרעון". שמאית המקרקעין דליה עסיס מדברת על מחירי הדיור וזורקת עצם לממשלה. תקשיבו

כך אמר בכנס משקיעים גיא רוזן, מנהל השקעות בכיר במגדל שוקי הון. עופר פלדמן, מנהל שותף בחברת הנדל"ן ישראל קנדה, על מצב הדיור: "גם אנחנו מוכרים פחות, אבל עדיין מוכרים ואין אצלנו הורדות מחיר"

האם עסקאות פינוי בינוי באמת כדאיות ובאמת כלכליות? תלוי את מי שואלים; ולמה גם המובילה בתחום - אאורה נמצאת במצב מאתגר?

"ירידת מחיר אמיתית נובעת מעודף היצע על ביקוש. זה בריא. אבל המחיר היום יורד רק בגלל הקשיים לביצוע עסקה - הריבית. אז אין עסקאות, אבל יש ביקוש שמחכה לצאת החוצה. כשהריבית תרד, הכל ישתנה". שמאי המקרקעין סער פלד מזהיר מהמצב הנוכחי בשוק. ויש לו גם פתרון