מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
דעה מה עושים המשקיעים לשוק הנדל"ן, ומי בכלל צריך אותם?נתוני האוצר שופכים אור על השיעור הנמוך של רכישות משקיעים וההשפעה הדרמטית על המשך ירידות המחירים; האם זו בשורה לזוגות הצעירים? // חלק א'
- מחיר למשתכן: דירת 100 מ"ר באשקלון החל מ-900 אלף שקל
כחלון מוציא 1,655 דירות במכרזי מחיר למשתכן באשקלון ובבית שמש; הוזלה מקסימלית של 25% ממחירי השוק - הנה המחירים המלאים
- אושרה תכנית לבניית 15 אלף דירות למגזר הערבי בצפון
התכנית משתרעת על פני כ-5,300 דונם וכוללת דירות קטנות ודיור מוגן; "התכנית תמומש בטווח קצר ותספק פתרונות דיור באיכות גבוהה"
- כחלון: המגמה התהפכה. אף אחד לא יעצור את ירידת מחירי הדיור"לדברי שר האוצר, "אם הקצב יימשך נהיה בירידה שנתית של 8%. ירידת המחירים היא דבר יציב"
- יד שנייה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים במרכז ראשל"צ?
וגם, דירת 4 חדרים בהרצליה נמכרה ב-3.5 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
- מחירי הדירות יורדים, הציבור לא ממהר לקנות
מתחילת השנה נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות; בשלוש השנים האחרונות נמכרו בממוצע כ-2,240 דירות בחודש
- במיוחד לחרדים: 1,900 דירות חדשות יוקמו בבני ברק
שטח שהיה מיועד לתעסוקה יופנה לטובת מענה למחסור דיור חמור באחת הערים הצפופות בישראל; הבנייה בצביון דתי, גודל יח"ד ממוצעת בתכנית 90 מ"ר
- ראיון מיוחד מנהל רמ"י: "הכל מתלכד. הירידה במחיר הדירות תימשך"
עדיאל שמרון, מנהל רשות מקרקעי ישראל, חושב שמחירי הדירות בדרך למטה. וגם: האם תוכנית מחיר למשתכן צפויה להיות רלוונטית באזור המרכז?
- מחירי הדירות ממשיכים לרדת: איבדו 0.2% בשנה האחרונהמדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל בשיעור של 0.4%. מחיר הדירה הממוצעת ברבעון הראשון של השנה: 1.482 מיליון שקל
- דמרי תרשום רווח הון של 55 מיליון שקל ממכירת "בית העמודים"
קבוצת רכישה שגובשה על ידי חברת פסו-גוב מימשה את האופציה לרכישת בית העמודים ושני נכסים נוספים בנחלת בנימין במחיר של 142 מיליון שקלים