מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
דעה משבר הדיור של האוכלוסייה שלא מדברים עליהרווקים ורווקות רבים בוחרים לגור במרכזי הביקוש - בין אם בצדק ובין אם לאו; האם רק היצע וביקוש זה המכשול העומד בפניהם כשהם באים לשכור דירה? כנראה שלא- מתנה נוספת למשכירי הדירות? הגדלת הפטור ממס על שכ"ד של 7,000 במקום 5,200 שקל היא רעיון רע
המטרה - לעזור לשוכרים. אבל, ההטבה תתגלגל למשכירים בלבד. אנחנו בשוק של משכירים ולא שוק של שוכרים
- עוד דירות בהנחה - 3,500 דירות יוגרלו במפעל הפיס של משרד השיכוןצריך מזל בחיים. תשתתפו בהגרלה אולי תקבלו דירה בהנחה. אם זה לא היה עצוב, זה היה מצחיק - אנחנו משפילים וצוחקים על הדור הצעיר
- עסקאות נדל"ן משרדי הממשלה רבים מי אשם במחירי הדיור - יש מספיק אשמה לכולם
אלו עוד גורמים מובילים לטירוף בזינוק במחירי הדיור? וכמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
- איך יגיב בנק ישראל לנתוני האינפלציה? האנליסטים חלוקיםבבנק מזרחי חושבים שהקצב יואט, בהראל אומרים שהבנק "יתלבט בין 0.5% ל-0.75%". כך סבורים גם בבנק לאומי. ואילו בפסגות בטוחים שהנתונים של היום לא ישפיעו כלל והבנק ימשיך במדיניות אגרסיבית; ואיך ייראה מדד ספטמבר? "ללא שינוי עד ירידה של 0.2%" ואילו זה של אוקטובר יעלה ב-0.3% בגלל חגי תשרי
- טוב מהצפי: המדד ירד ב-0.3% באוגוסט, אבל הדירות התייקרו בעוד 1.3%האינפלציה בישראל ירדה ל-4.6%, אבל זה עדיין לא אומר שבנק ישראל יכול להוריד את הרגל מהגז; מחירי הדיור זינקו ב-17.9%; העלאות הריבית עדיין לא מורידות את המחירים; סעיף הדלק ירד ב-17.7% והשפיע לטובה
- הביקוש לדירות יורד - אבל אל תצפו לירידת מחירים
הביקוש לדירות ירד ב-3% ל-4.32 אלף דירות. מוקדם יותר פורסמו גם נתוני הכלכלנית הראשית באוצר שמראים ירידה בכמות העסקאות וגם נתוני המשכנתאות הראו ירידה - השאלה היא האם זה יתגלגל לירידה במחירי הדיור
- מחירי הדירות לאן נפילה של 28% ברכישת דירות - אל תצפו לירידת מחירים
הנתונים האחרונים אולי נותנים לכם תחושה שמחירי הדירות ירדו, אבל תנסו להתעלם מנתוני הרעש - אין קשר בין כמות ומחיר בשוק הדירות; ירידה בכמות לא גוררת בהכרח ירידה במחיר
- מנכ"ל רמ"י: הממשלה נכנעת לכך שראשי ערים רוצים מסחר במקום תושביםהארנונה למגורים נמוכה מדי, הארנונה לעסקים גבוהה מדי. התוצאה? ראשי ערים רוצים עסקים ולא תושבים והם לא חותמים על היתרי בניה. הפוליטיקאים מפחדים לא להיבחר ולכן לא מקדמים תוכניות לא פופולריות. אבל זו המטרה שלהם - לקדם את המדינה ולתקן כשלי שוק
- מה הקשר בין הלוואות הסטודנטים העצומות בארה"ב למחירי הדיור?החוב על הלוואות הסטודנטים בארה"ב אפילו יותר גדול מהחוב על כרטיסי האשראי. מה גובה החוב עבור לימודים, למה הנשיא ביידן מבטל את החובות הללו, מדוע זה לא ממש פתרון, וגם - מי ישלם את המחיר?