הערת אזהרה

הערת אזהרה היא רישום המבוצע בפנקסי המקרקעין (הטאבו) או ברשם המשכונות, שמטרתו להתריע בפני צדדים שלישיים על התחייבות שנטל בעל זכות בנכס כלפי גורם אחר. ההערה אינה מקנה בעלות או זכות קניינית עצמאית, אלא משמשת כלי גילוי שנועד למנוע ביצוע עסקאות נוגדות באותו
נכס מבלי שהצד הזכאי יידע על כך.

הערות אזהרה נפוצות בעיקר בעסקאות נדל"ן, כאשר רוכש דירה מבקש להבטיח את זכויותיו בתקופת הביניים שבין חתימת חוזה המכר לבין השלמת רישום הבעלות על שמו. עורך הדין המטפל בעסקה הוא זה שדואג בדרך כלל לרישום ההערה מול לשכת רישום
המקרקעין.

מעבר לתחום הנדל"ן, הערות אזהרה משמשות גם במסגרת הסכמי שיתוף, צווי בית משפט או הליכי עיקול, כשהמטרה המשותפת היא שקיפות מרבית לגבי מצב הזכויות בנכס מסוים.

רישום ההערה בטאבו מיד לאחר חתימת החוזה הוא אחד הצעדים החשובים להגנת הרוכש מפני עסקאות נוגדות ומפני נושים. היעדר רישום מסוג זה הוא מקור מרכזי לסכסוכים בעסקאות נדל"ן.