צילום: Istock

איך המחירים יירדו? צניחה של 20% בהתחלות הבנייה

תכנית מחיר למשתכן מונעת שיווק של קרקעות בשוק החופשי, והתוצאה לא מאחרת לבוא. יותר מ-22% מהתחלות הבנייה מתמקדות בוילות ובדו-משפחתיים

אלי שמעוני | 17/09/2018 12:59 (29)

נושאים בכתבה התחלות בנייה לשכה מרכזית לסטטיסטיקה מחירי הדירות נדל"ן למגורים

בתקופה של 12 החודשים שבין יולי 2017 ליוני 2018 החלה בנייתן של כ-44,000 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'). עוד עולה מהנתונים כי מתוך דירות אלו 22.1% נבנו בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).

עם זאת, מי שמנסה לשאוב מעט עידוד מהנתונים יכול להתעלם מהראייה השנתית, ולהתמקד ברבעון. על פי נתוני המגמה, ברבע השני של 2018 (אפריל-יוני) חלה עלייה של 2.7% בהתחלות הבנייה וזאת לאחר שבשנה וחצי האחרונות נרשמה ירידה. החל מהרבעון השלישי שנת 2016 נצפתה ירידה של 5.7% בממוצע לרבע שנה.

במקביל, חלה עלייה בהתחלות בנייה כתוצאה מהתחדשות עירונית. בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז, וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה.

לדברי גורמים בענף, מספרים אלו נגרמו בשל תוכנית מחיר למשתכן של האוצר. לפי תוכנית זו רוב הקרקע המשווקת למגורים בישראל מוצעת במסגרת התוכנית. אולם תוכנית זו פונה רק לחלק קטן מהציבור, וגם חלק מהקבלנים לא מעונינים להשתתף בה. התוצאה היא ירידה בהתחלות הבניה - שעלולה להביא בהמשך לעליית מחירי הדיור.

"שימוש לא נכון בנתונים"

לוי יצחק עורך מחירון הדירות אמר: "במרבית התחלות הבנייה, לפחות באיזורי הביקוש, מדובר בעיקר בפרויקטים של תמ״א 38, שחלקן המתין תקופה ממושכת להיתר, והוא התקבל. בפריפריה אלה פרויקטים של דיור למשתכן. בפועל, ממש מתקשים לראות התחלות בנייה של ממש. הקבלנים חוששים להסתכן במצב השוק הנוכחי והעליהום מצד האוצר שמאוד מעוניין להצר את צעדיהם. הדיווח של הלמ"ס על עלייה בהתחלות הבנייה ,זה סוג של שימוש בנתונים באופן לא מדויק".

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס אמר על הנתונים: "מי שלא מפנים שמדינת ישראל לא בונה דירות בעצמה, למרות הצהרות של 'בנינו ועשינו', מקבל את נתוני ההיצע שהתפרסמו היום לפנים. מי שבונה הם הקבלנים והיזמים וכשמדכאים את השוק מדכאים גם אותם. משבר הדיור יובס רק באתרי הבניה ולא בכותרות מפוצצות של האוצר. הנתונים מבשרים על עליית מחירים עתידית, בשל הקטנה משמעותית בהיצע".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
אנשים שוכחים ש 23/09/2018 05:16
הגב לתגובה זו
אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
20.
זוג צעיר 22/09/2018 16:28
הגב לתגובה זו
מעדיף שכירות. כן כן, גם אם אין לי כלום בסוף.
19.
אני 22/09/2018 11:27
הגב לתגובה זו
כבר בדקו שהוא מעלה מחירים של מכוניות לפי כסף שהוא מקבל מחברות, עכשיו הוא עושה אותו דבר לקבלנים, ואין חוק במדינה.
18.
התחלות הבנייה ירדו 22/09/2018 03:03
הגב לתגובה זו
מבחינה שנתית, ירדו התחלות הבנייה ב % 20-
17.
ירון 18/09/2018 10:12
הגב לתגובה זו
משקיעים שמהלכים פחד על הציבור ועשו עליו סיבוב. עכשיו צריך להיפטר מהמלאי וקשה. אז אלו הכתבות הלא חכמות שעוזרות לעניין. ליבי למי שלקח משכנתא "רחבה" והוא בדרך לאבד את ההון העצמי ההתחלתי.
איתי 20/09/2018 13:45
הגב לתגובה זו
אמנם משקיעים רוכשים פחות דירות, אם זה אי אפשר להתווכח, אבל באמת נראה לך שבעלי מספר דירות ממהרים לממש את נכסיהם? ואיפה בדיוק לשים את הכסף? בבורסה? (שמנופחת אחרי עשור של עליות?). נדל"ן זה לא מניה, שאתה עושה סיבוב ויוצא. רוב בעלי הדירות קונים דירה להשקעה ונשארים איתה. המחירים לא יצנחו, אולי רק ירדו קלות כשהריבית תעלה (עלות הדירה לעומת זאת תישאר אותו דבר, כי תשלם את ההפרש כריבית לבנק)
אתה לא הבנת 20/09/2018 02:56
הגב לתגובה זו
אתה לא הבנת את השאלה : אם מצטמצם התחלות הבנייה ... איך זה יביא לירידת מחירים ???
ג'קי 20/09/2018 22:16
צמצום התחלות בנייה לא הנלה מחירים לא בארהב לא באירלנד ולא במקום אחר. להפך הם קרסו מאז. ולמה ? כי המשקיעים שנפטרים מהדירות ממלאים החסר
16.
מבחינה שנתית... 18/09/2018 06:19
הגב לתגובה זו
מבחינה שנתית ירד % 20- ,התחלת בנייה.
15.
סוף סוף 18/09/2018 02:53
הגב לתגובה זו
סוף סוף , כתב , שלא מפחד להגיד ולציין את המצב הבעייתי
14.
אנשים שוכחים ש 18/09/2018 02:36
הגב לתגובה זו
אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
13.
האם שמתם לב? 18/09/2018 02:26
הגב לתגובה זו
האם שמתם לב , שברמה שנתית , התחלות הבנייה ירדו????
12.
יש ר א לי 17/09/2018 19:49
הגב לתגובה זו
קשקשן פופוליסט שאת תוצאות הכשלון שלו נראה בעוד שנתיים שלוש שם תהיה התפרצות מחירים בגלל חוסר היצע. שר גרוע פופוליסט שחוץ מהבחירות הבאות לא מעניין אותו דבר. שר רע שנכשל.
11.
אדם 17/09/2018 18:43
הגב לתגובה זו
משכורת חציוניות כ6700 ש"ח חובות משקי הבית 544 מיליארד ש"ח!! בינתים הכל סבבה! לכמה זמן?
10.
הומלס 17/09/2018 16:55
הגב לתגובה זו
נגמרה החגיגה יא חזירים מאחל לכם פשיטות רגל רבות אמן תתאבדו
9.
גבע 17/09/2018 16:12
הגב לתגובה זו
לעבדים של הבנקים
8.
המשבר יוכרע במיסוי 17/09/2018 15:53
הגב לתגובה זו
אפשר להכריח את המחירים לרדת על ידי מיסוי דרקוני על משקיעים, הגבלת משכנתאות והכי טוב עליית ריבית. היזמים בהחלט יכולים לבנות פחות לא יקרה כלום, יש להם היום מלאי דירות למכירה ל 26 חודשים קדימה, לפי חישוב של "בוני הארץ" עצמם. בנוסף יש להם מלאי היתרים שאושרו, של 11 אלף לבנייה מיידית.
שכר הדירה בשיא 18/09/2018 06:09
הגב לתגובה זו
לדעתי אתה טועה....שכר הדירה כרגע ,הכי גבוה אי פעם.
תשואת השכירות הנמוכה אי פעם (ל"ת)
ג'קי 20/09/2018 22:17
אתה חיי פה? 18/09/2018 02:56
הגב לתגובה זו
שכר הדירה , במצב הכי גבוה , אי פעם!!, בקושי שאנשים מסיימים את החודש.
7.
זבולון 17/09/2018 15:48
הגב לתגובה זו
בכל מקום בעולם ובכל זמן בהיסטןריה התחלות בנייה תואמות ציפיות למחירים. כאשר נדלן עולה הן מתרבות ולהפך בפרט בפיצוצי בועה אז הן פשוט נעלמות וכמובן לא מונעות המפולת ומדוע? כי את החלל תופסים משקיעי הדירות שמוכרים בהמוניהם. למשל אצלנו מודאגים מידה של כמ אלפים בודדים ל48 אלף "בלבד" בשנה. אבל אף אחד לא שם לב שבשקט בשקט המשקיעים שהיו רגילים לקנות נטו 14 אלף דירות בשנה כיום משחררים נטו 7 אלף בשנה! זה שקול לתוספת של 21 אלף התחלות בנייה!! זה הספור ואת זה צריך להבין
6.
כשאתה לא מצליח למכור אתה לא בונה עוד , חוק #1 בחזירות (ל"ת)
עוד פייק ניוז 17/09/2018 15:48
הגב לתגובה זו
5.
חשבון פשוט 17/09/2018 15:38
הגב לתגובה זו
כדי שירוצו לתוכנית מחיר למשתכן. אבל הקבלנים מתעקשים לא להפסיד כסף והנפגעים הם איכות הבניה בתוכנית והיצע דירות בשוק החופשי.
4.
אני 17/09/2018 15:35
הגב לתגובה זו
איך מתעלמים מהצטברות המלאי הלא מכור של הקבלנים ומ 11 אלף היתרי בניה לא ממומשים
3.
אדם 17/09/2018 15:31
הגב לתגובה זו
המכירות בקנטים, המלאי בשמים ,האשראי לוחץ והשוק מת! זה אומר שבתרסקות קרובה! הביקוש לא רלבנטי כאשר אין רצון או יכולת לרכוש 4 קירות במחירי חלל!
2.
נוני 17/09/2018 14:32
הגב לתגובה זו
ומיעוט התחלות בניה, הקבלנים עוברים לבנות בחול. מה יהיה, פרחח אחד הרס מדינה שלמה בשביל קידום פוליטי
1.
כשהריבית תעלה אתם תגלו יופי איך המחירים יירדו (ל"ת)
כלכלן 17/09/2018 13:46
הגב לתגובה זו
אלי 18/09/2018 12:26
הגב לתגובה זו
משכנתאות. המתנה לעליית ריבית בנק ישראל כדי לראות צניחת מחירים בנדל"ן היא חסרת תוחלת, הריבית לא תעלה בעתיד הקרוב.
הריבית תישאר ...... 18/09/2018 02:38
הגב לתגובה זו
לכאורה הריבית לא תשתנה לפחות לא לפני רבעון 3 שנת 2019

צילום: פרטי

ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון | 04/11/2025 16:02

נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.

יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן