דירות חדשות
שוק הדירות החדשות מהווה נדבך מרכזי בענף הנדל"ן למגורים בישראל, והוא משקף את פעילות הקבלנים והיזמים בפרויקטים חדשים. היקף מכירות הדירות החדשות והמלאי הבלתי מכור נחשבים לאינדיקטורים חשובים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק.
מחירי הדירות החדשות מושפעים ממגוון גורמים: עלויות הקרקע והבנייה, ריבית המשכנתאות, זמינות היתרי הבנייה וקצב התחלות הבנייה. עלייה בעלויות התשומות או בריבית עשויה להאט את קצב הרכישות ולהשפיע על מחירי הדירות.
נתוני הרכישות מתפרסמים באופן שוטף ומאפשרים לעקוב אחר מגמות בשוק, לרבות הפער בין ביקוש להיצע ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה. עבור רוכשים ומשקיעים כאחד, מדובר בפרמטרים מהותיים בקבלת החלטה על עיתוי הרכישה ועל בחירת האזור.
בעקבות החלטת לאומי: מזרחי והפועלים פנו ליזמים; יגדילו נתח בשוק המשכנתאות?לביזפורטל נודע כי חלק מהיזמים החלו בשיחות עם שני הבנקים הגדולים האחרים, אחרי שהבינו שהחלטה כזאת, לביטול מבצעי המימון, עלולה להוביל גם לנטישת משקיעים. מנכ"ל חברת סלעית: "יש כבר בנקים שניצלו את החלטת בנק לאומי"- לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי הדירות?אחרי שנה וחצי שבהם הבנקים חילקו הלוואות לכל דורש, יש מי שנזכר לעצור את החגיגה. למה זה קורה דווקא עכשיו והאם פועלים ומזרחי ינסו לנצל את זה?
- מחירי הדירות לאן עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?
מסקירת שמאי המקרקעין אוהד דנוס עולה כי מחירי הדירות בחלק מהערים השתנו בצורה ניכרת, עד 6% לעומת הרבעון הקודם. על השינוי המהותי באשקלון וראשל"צ, היכן היה השינוי הגדול ביותר והמחיר החדש של דירה במודיעין: 3 מיליון שקל
- הלמ"ס: עלייה של יותר מ-30% במכירות דירות ברבעון השלישיעלייה היא לעומת הרבעון המקביל ב-2023. לעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה של 4.3% בלבד. מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון שעבר, 44.2% היו דירות חדשות. הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היו ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, עם יותר מ-500 דירות בכל אחת
- עלייה של 80% בשנה ברכישת דירות חדשות; המשקיעים חוזרים, הצפון בשפלמכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השני ב-8,681 דירות, גידול חד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. המשקיעים רכשו 45% דירות יותר מאשר אשתקד. תושבי החוץ נוהרים לירושלים. אזור הצפון מוכה בגלל המלחמה, באף עיר לא נרשמה עלייה. וגם: הנתון הייחודי מרמת השרון
- 63% מהדירות בחיפה נמכרות ללא ממ"ד - האם זה הרבה?מבדיקה שערכנו עולה כי כמעט שני שליש מהדירות שנמכרו באוגוסט וספטמבר בחיפה היו ללא ממ"ד. האם מדובר במכירה אגרסיבית? לא בטוח. שמאי מקרקעין: "70% מהדירות בחיפה הן ללא ממ"ד". ואיך הוא מסביר את עליית מחירי הדיור באזור?
- שפל של 22 שנה במכירת דירות יד שנייה - האם תשעה באב גרם לעצירה?באוגוסט השנה רכשו הרבה פחות דירות - קיטון מתון בהשוואה למצב לפני שנה, אבל 16% פחות בחודש הקודם. השוק הושפע בעיקר מדירות יד שנייה, שרשמו נתון שפל מאז 2002. הכלכלן הראשי סבור שלתשעת הימים יש יד בדבר - אבל זה לא הנתון היחיד שמסביר את הירידה
- מחירי הדירות לאן בחיפה משלמים 170 אלף שקל יותר לדירה השנה, בת"א 210 אלף - למה?מחירי הדירות החדשות ממשיכים לזנק. שתי תופעות, אחת בתל אביב שמגדילה ביקוש לצד היצע, ואחת בחיפה, לשם המפונים עוברים, תורמות לכך. איזה נתון של הלמ"ס מעניין במיוחד ואיך זה שלצד כל כך הרבה דירות לא מכורות המחיר ממשיך לעלות?
- שוק דירות היד השנייה מתאושש: עלייה של 23% לעומת אשתקדכ-55% מהדירות שנמכרו היו דירות יש שניה - עלייה של כמעט 11% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ת"א, ירושלים ואופקים מוכרות הכי הרבה דירות חדשות, כשחיפה וב"ש שולטות בשוק היד השנייה. במקביל לעליית המחירים, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עולה למעל 69 אלף
- הערים שרשמו זינוק של 15% במחירי הנדל"ן תוך פחות משנהנתוני הלמ"ס חושפים שני נתונים מפתיעים, אחד מהם הוא זינוק במחיר הממוצע ברמת גן, אשדוד, ראשון לציון וחדרה. למה זה קרה ומה צפוי בהמשך?