דירה מקבלן
דירה מקבלן
מחירי הדירות לאן
"המשקיעים בורחים מדירות ללא ממ"ד. השכירות תרד עד 20%"לפני המלחמה המשקיעים ברחו בגלל הריבית, אחריה הם יברחו משוק הדירות הישנות בגלל חוסר בממ"ד. על הצורך בהתחדשות עירונית ותופעה חדשה: בעלי דירות ישנות שמתפשרים ומוכנים להתרת חוזה ללא פיצוי בשעת מלחמהראיון
דירה ללא ממ"ד או חדשה מיזם ממונף - המקומות שבהם תרכשו דירה בהנחה אמיתיתתקופת המלחמה והריבית הגבוהה יצרו אירוע חדש בשוק הנדל"ן - קיפאון בעסקאות. איפה אפשר להשיג את המחירים הכי טובים בתקופה הזאת והאם באמת אפשר לנצל את מצב הקבלנים? "ביזפורטל" ושמאי המקרקעין סער פלד עושים לכם סדר- כשהמדינה רוצה, היא יכולה: הפתרון למפוני העוטף צריך לחולל שינוי בשוק הנדל"ןהמדינה הבינה שקראווילות זה לא הפתרון הנכון, והיא תיתן לשר האוצר סמכויות כדי לבנות למפונים מגורי קבע בצורה מהירה ליד יישובים קיימים. אז אם אפשר להסיר חסמים בעת מלחמה, למה המדינה לא עושה את זה בשגרה כדי להוריד את המחירים? וגם מה החליטו ברמ"י בשביל לנסות לסייע לישובים בקו העימות?
- קיבלו דירות באיחור של 31 חודשים, אך הקבלן התנער - מה קבעה השופטת?פרוייקט אחד ברעננה יכול ללמד היטב את מידת הכוח של קבלנים בעת כריתת חוזה מול הדיירים. לאחר עיכוב של יותר משנתיים וחצי במסירת שתי דירות, טענו בני הזוג שרכשו אותן להפרות חוזרות, אך הקבלן טען כי לא הוא אשם בדחיה והטיל את האחריות עליהם. מי אשם ומה קבעה השופטת?
- צניחה במכירת דירות יד שנייה; חודש אוקטובר - גרוע מתקופת הקורונהבחודש ספטמבר 2023 נרכשו 5,880 דירות בלבד - ירידה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. עסקאות יד שנייה ירדו ב-31%, המשקיעים רוכשים מאות דירות פחות ומכירות הקבלנים יורדות ב-27% לעומת ספטמבר אשתקד. וגם: הנתון העגום של החודש האחרון בעקבות המלחמה
- אושרה התב"ע לפרוייקט "עיר כנרת" - 500 דירות ייבנו במתחםהוועדה המקומית לתכנון ובניה בטבריה אישרה להפקיד את התב"ע של הפרויקט הממוקם בחלק הדרום מזרחי של העיר טבריה בשטח כולל של 241 דונם. אב-גד צפויה לבנות את רוב הפרויקט
- כשהמדינה רוצה, זה פתאום אפשרי: כך מאכלסים 40 אלף דירות בזמן קצרסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, חיים פייגלין, יזם רעיון לפיו "נוכל לאכלס 40,000 דירות באופן מיידי ולספק לדיירים ממ"ד אם חברת החשמל יאשרו לנו לאכלס עם חשמל זמני או באמצעות גנרטורים שאנחנו נספק". השאלה: למה המדינה לא עושה יותר בזמנים רגילים?
- הקבלנים מציגים: קבלו דירה חדשה, שלמו בעוד שנתיים; משכנתא ב-3%בזמן שהתחלות הבניה בשפל והקבלנים לא מוכרים, פרוייקטים ברחבי הארץ מוכיחים שפטור ממדד הוא כבר לא אטרקטיבי מספיק כדי שנחתום על חוזה. ההטבות החדשות של הקבלנים עולות מדרגה
ראיון
מכירות הנדל"ן בדרום קפאו: "לשכירות עם ממ"ד יש ביקוש אדיר"בעוד שאין מכירות של דירות יד שנייה באשקלון, שדרות והדרום - שוק השכירות מתעורר לחיים מסיבה ביטחונית. סמנכ"לית רם אדרת, שבונה באשקלון וקריית גת: "היה פער של 150 אלף שקל לטובת אשקלון, זה נסגר. המכירות? רוב תושבי אשקלון עדיין נאמנים". ומה קורה בשדרות?