דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אחת הדרכים הנפוצות להיכנס לשוק הדיור, ולצידה מאפיינים ייחודיים המבדילים אותה מרכישת דירה יד שנייה. מדובר לרוב בנכס חדש, שנמכר לעיתים עוד בשלב התכנון או הבנייה, במסגרת שמכונה "רכישה על הנייר".
לרכישה כזו יתרונות: פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה, אחריות הקבלן על ליקויים ואפשרות לבחור מפרט טכני. מנגד, קיימים סיכונים כמו עיכובים במסירה, פערים בין המצג לתוצר הסופי ותלות ביציבותו הפיננסית של היזם. חוק המכר מסדיר חלק מההגנות על הרוכשים.
היקף הרכישות מקבלן מהווה אינדיקטור חשוב לעוצמת הביקוש בשוק, והוא נבחן לצד נתוני התחלות הבנייה ומחירי הדירות. משקיעים ורוכשים כאחד עוקבים אחר מגמות אלה כדי להעריך את כיוון שוק הנדל"ן למגורים.
בעת בחירת דירה מקבלן, מומלץ לבחון היטב את חוזה הרכישה, את מועד המסירה המובטח ואת ההגנות הפיננסיות כמו ערבות חוק המכר, המבטיחה את כספי הרוכש עד למסירה. פערים בין ההדמיה השיווקית לבין הנכס בפועל הם מקור נפוץ למחלוקות, ולכן ליווי מקצועי לאורך התהליך חשוב במיוחד.
הריבית הולידה את "מצמצמי הדיור" - המלחמה החזירה אותם לממ"דיםבאוצר דיווחו לפני המלחמה על תופעה חדשה - אנשים נוטשים דירות גדולות ועוברים לקטנות בעקבות אי עמידה בהחזר המשכנתא. המלחמה הגיעה, והדירות הקטנות נמכרות כמו לחמניות כדי לממן דירות ממוגנות, שהן כמעט תמיד גדולות יותר. וגם: היכן התופעה הפוכה?- היקף ההכנסות של רוטשטיין מפרויקט בקריית ים: 760 מיליון שקלהחברה תקים 519 יחידות דיור ושטחי מסחר בקריית ים במסגרת שני פרויקטי פינוי בינוי. תפנה בניינים ישנים ותקים במקומם 280 יחידות דיור וכ-750 מ"ר שטחי מסחר
- המדינה ליזמים: פחת מואץ ומיסוי נמוך למי שישכיר דירות למפונים
הקלות במסלול "דיור להשכרה" בחוק עידוד השקעות הון: המדינה רוצה להגדיל את מלאי הדירות להשכרה עבור המפונים מעוטף עזה והצפון. יזם שיפנה למנהלה ויקבל אישור, יהיה זכאי להטבות במס. כך זה יעבוד
- ראיון "הורדת הריבית משמעותית; נראה התפרצות בשוק בגלל ביקושים כבושים"מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, בראיון מיוחד לביזפורטל: "רמ"י שיווקה בשנים הטובות 100 אלף יחידות, היום 40-50 אלף; אבל, יש התעוררות"; על הקבלנים: "יש להם קרקעות מ-2021, הם לא יכולים להיכנס לעוד הרפתקה בריבית הזאת"
- עלייה של 6% בהיקף הדירות המתכוננות ב-2023 - איפה יבנו הכי הרבה?מינהל התכנון מסכם את שנת 2023: 168 אלף יחידות דיור אושרו לעומת 158 אלף אשתקד. בדרום אושרו כ-33 אלף, ומה קרה במרכז?
- הגורם הכי משפיע על מחירי הדירות ומה ניתן ללמוד ממנו על העתיד?174 אלף דירות במלאי, 62 אלף דירות למכירה, אבל כמה דירות גמורות למכירה יש בשוק? וגם - למה יש מקומות ש"אין להם מחיר"?
- ראיון הקבלן מאחר במסירה בגלל המלחמה? תופתעו לגלות מה החוק אומרבעקבות המלחמה, חלק מהקבלנים מסרבים לפצות את הרוכשים לאחר שאיחרו במסירת הדירה ובמקביל דורשים הצמדה למדד. עו"ד קרן פרשקר על המחלוקות המשפטיות בין קבלן לרוכש במלחמה
- הנתונים שלא מספרים לנו: כמה דירות מוכנות לאכלוס באמת יש בישראל?כמה דירות גמורות למכירה יש באמת בשוק, מה זה מלאי דירות למכירה על פי הלמ"ס ומה הקשר בין מלאי דירות לבין מחירי דירות?
- ראיון "דורשים 1,400 שקל, יומית": כך מנצלים הסינים את מצוקת הקבלניםמלחמת "חרבות ברזל" הבריחה את הפועלים הסינים, אבל אלה שנשארו באו בדרישות חדשות. מה עשו הקבלנים, כמה עולה מ"ר, למה עלויות הבנייה עלו ב-16% ומדוע התעריף החדש לא יאפשר לקבלנים להוריד מחירים?
- הנדל"ן בצניחה: פחות מ-2,300 דירות נקנו באוקטובר - שפל של כ-20 שנההמלחמה השפיעה: אפילו באפריל 2020, בשיא הסגר, נרשמה רמה גבוהה יותר. עוד נמצא: ירידה ברכישת דירות יד שנייה, כנראה בעקבות הביקוש לממ"ד. נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, אך גבוהה מזו של אוקטובר