דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אחת הדרכים הנפוצות להיכנס לשוק הדיור, ולצידה מאפיינים ייחודיים המבדילים אותה מרכישת דירה יד שנייה. מדובר לרוב בנכס חדש, שנמכר לעיתים עוד בשלב התכנון או הבנייה, במסגרת שמכונה "רכישה על הנייר".
לרכישה כזו יתרונות: פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה, אחריות הקבלן על ליקויים ואפשרות לבחור מפרט טכני. מנגד, קיימים סיכונים כמו עיכובים במסירה, פערים בין המצג לתוצר הסופי ותלות ביציבותו הפיננסית של היזם. חוק המכר מסדיר חלק מההגנות על הרוכשים.
היקף הרכישות מקבלן מהווה אינדיקטור חשוב לעוצמת הביקוש בשוק, והוא נבחן לצד נתוני התחלות הבנייה ומחירי הדירות. משקיעים ורוכשים כאחד עוקבים אחר מגמות אלה כדי להעריך את כיוון שוק הנדל"ן למגורים.
בעת בחירת דירה מקבלן, מומלץ לבחון היטב את חוזה הרכישה, את מועד המסירה המובטח ואת ההגנות הפיננסיות כמו ערבות חוק המכר, המבטיחה את כספי הרוכש עד למסירה. פערים בין ההדמיה השיווקית לבין הנכס בפועל הם מקור נפוץ למחלוקות, ולכן ליווי מקצועי לאורך התהליך חשוב במיוחד.
אושרה התב"ע לפרוייקט "עיר כנרת" - 500 דירות ייבנו במתחםהוועדה המקומית לתכנון ובניה בטבריה אישרה להפקיד את התב"ע של הפרויקט הממוקם בחלק הדרום מזרחי של העיר טבריה בשטח כולל של 241 דונם. אב-גד צפויה לבנות את רוב הפרויקט- כשהמדינה רוצה, זה פתאום אפשרי: כך מאכלסים 40 אלף דירות בזמן קצרסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, חיים פייגלין, יזם רעיון לפיו "נוכל לאכלס 40,000 דירות באופן מיידי ולספק לדיירים ממ"ד אם חברת החשמל יאשרו לנו לאכלס עם חשמל זמני או באמצעות גנרטורים שאנחנו נספק". השאלה: למה המדינה לא עושה יותר בזמנים רגילים?
- הקבלנים מציגים: קבלו דירה חדשה, שלמו בעוד שנתיים; משכנתא ב-3%בזמן שהתחלות הבניה בשפל והקבלנים לא מוכרים, פרוייקטים ברחבי הארץ מוכיחים שפטור ממדד הוא כבר לא אטרקטיבי מספיק כדי שנחתום על חוזה. ההטבות החדשות של הקבלנים עולות מדרגה
- ראיון מכירות הנדל"ן בדרום קפאו: "לשכירות עם ממ"ד יש ביקוש אדיר"בעוד שאין מכירות של דירות יד שנייה באשקלון, שדרות והדרום - שוק השכירות מתעורר לחיים מסיבה ביטחונית. סמנכ"לית רם אדרת, שבונה באשקלון וקריית גת: "היה פער של 150 אלף שקל לטובת אשקלון, זה נסגר. המכירות? רוב תושבי אשקלון עדיין נאמנים". ומה קורה בשדרות?
- לאחר דחיית הערר: אושרה תכנית מגדל סיפולוקס, בן 45 קומות, בת"אהחברה קיבלה אישור סופי לתוכנית המתאר של המגדל וכעת נערכת להגשת בקשה להיתר בניה ולתחילת שיווק הפרויקט. כעת, מתנהל מו"מ עם גופים לתחילת השיווק
- העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"העליה בשער הדולר תיאלץ את הנגיד להעלות את הריבית ל-5% לפחות, הקבלנים מבינים שהביקושים עשויים לרדת באופן משמעותי. קבלן מאזור השרון: "תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד"
- ה"פייק" של עולם הנדל"ן: כך משווקים הקבלנים "מיני פנטהאוז" במחיר מופקעהשמאים מגדירים אותו כ"תעלול שיווקי", אבל הקבלנים מצליחים להיפטר מהדירות האלה - דירות רגילות עם תוספת לשטח מרפסת, במחיר גבוה יותר ולא הגיוני. איך זה קורה, למה אנשים מתפתים לעסקה כזאת ומה חושב שמאי מקרקעין על ההגדרה הזאת? הכתבה שהקבלנים לא רוצים שתקראו
- האם הקבלנים מתכוונים להחזיר את ההצמדה למדד? "בקרוב תיגמר החגיגה"לאחר שבתחילת השנה חלק מחברות הנדל"ן העניקו פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה, כעת חלק מחברות הבניה המובילות שוקלות לבטל את הפטור, ולהצמיד 40% ממחיר הדירה למדד
- אל תתרגשו: לכאורה עליה של 10% ברכישת דירות ברבעון - זה לא מייצגנמכרו 7,610 דירות חדשות, יותר מאשר בפברואר-אפריל (6,940) - למרות העלאת הריבית. אבל בלמ"ס מסבירים את הנתון החריג: זו עונתיות; עוד בנתונים: ראשל"צ ושדרות מוכרות הכי הרבה, חצי מהדירות הפנויות בישראל - באזור תל אביב
- נורת אזהרה? 14% מזוכי "מחיר למשתכן" בעפולה ולוד מוכרים את הדירהמדאיג: בסקירת הנדל"ן מצא האוצר כי בשל סיום "תקופת החסימה" למכירת הדירות בשתי הערים, שיעורי המכירה גבוהים יחסית. הסיבה: רשמו רווח של עד מיליון שקל. ירידה של 27% ברכישת דירות. המשקיעים ממשיכים לברוח. נקודת האור: הזוגות הצעירים חוזרים לשוק