דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אחת הדרכים הנפוצות להיכנס לשוק הדיור, ולצידה מאפיינים ייחודיים המבדילים אותה מרכישת דירה יד שנייה. מדובר לרוב בנכס חדש, שנמכר לעיתים עוד בשלב התכנון או הבנייה, במסגרת שמכונה "רכישה על הנייר".
לרכישה כזו יתרונות: פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה, אחריות הקבלן על ליקויים ואפשרות לבחור מפרט טכני. מנגד, קיימים סיכונים כמו עיכובים במסירה, פערים בין המצג לתוצר הסופי ותלות ביציבותו הפיננסית של היזם. חוק המכר מסדיר חלק מההגנות על הרוכשים.
היקף הרכישות מקבלן מהווה אינדיקטור חשוב לעוצמת הביקוש בשוק, והוא נבחן לצד נתוני התחלות הבנייה ומחירי הדירות. משקיעים ורוכשים כאחד עוקבים אחר מגמות אלה כדי להעריך את כיוון שוק הנדל"ן למגורים.
בעת בחירת דירה מקבלן, מומלץ לבחון היטב את חוזה הרכישה, את מועד המסירה המובטח ואת ההגנות הפיננסיות כמו ערבות חוק המכר, המבטיחה את כספי הרוכש עד למסירה. פערים בין ההדמיה השיווקית לבין הנכס בפועל הם מקור נפוץ למחלוקות, ולכן ליווי מקצועי לאורך התהליך חשוב במיוחד.
אחרי הצניחה - עליה קלה ברכישת דירות חדשות בין אפריל ליונימאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע, וזאת למרות ירידה של 6.5% ברכישת דירות בסבסוד ממשלתי, לעומת 3 החודשים הקודמים. ועדיין, מדובר בירידה של 17% ברכישת כלל הדירות לעומת הרבעון הראשון. אחרי השיא: נתיבות יורדת לשפל, גם בפתח תקוה וירושלים נמכרות פחות דירות. ואיפה נרשמה עליה?- מחירי הדירות לאן הכי מעט התחלות בניה מאז הקורונה; ירידה של 40% ברכישת דירותבחודש מאי השנה נרכשו 6,163 דירות בלבד. בניכוי המכירות במסגרת מחיר למשתכן, נרשמה ירידה של 42%. גם המשקיעים בורחים: 51% פחות עסקאות - שיא שלילי של 20 שנה
- דירה בהנחה: ההנחות יגדלו - אבל למה למכור דירות בהנחה בתל אביב ורמת גן לזוגות שלא באמת צריכים הנחהתושבי תל אביב וגוש דן שוב על המפה: משרד השיכון יכליל אזורי ביקוש במסגרת התכנית, אם כי בהנחות קטנות יותר. בקרוב, משתתפי התכנית יוכלו לרכוש דירה בהנחה של עד 500 אלף שקל
- שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש
- הבנקים לוחצים, מבצעי הקבלנים מתרחבים: 90/10 במקום 80/20. רק תבואו10% בכניסה עם מימון מלא, חבילת פינוקים ואפילו עיצוב הבית ומוצרי חשמל על חשבונם; הקבלנים בלחץ תנצלו את זה וגם - מה יקרה למחירי הדירות בחודשים הקרובים?
- בדיקה מה משפיע על מחיר הדירה? 5 פרמטרים חשובים שאתם חייבים לדעתמה ההבדלים במחיר בין דירה עם מרפסת גדולה לדירה עם מרפסת קטנה, מטבח משודרג או דירה בלי מטבח בכלל? וגם - איך מתמחרים כיווני אוויר וכמה שווים חניה ומחסן - הנה הפרמטרים שמשפיעים על שווי הדירה שלכם
- מדריך איך לנהל מו"מ עם הקבלן לפני קניית דירה חדשה?פטור ממדד תשומות הבניה, התמקחות על הקומה, התכנית הסביבתית, המחסן והשכן למטה - החלטתם לקנות דירה חדשה? מזל טוב. אל תתנו להצגה של נציג המכירות להטעות אתכם: הנה כל הטיפים שהקבלנים לא רוצים שתדעו, אבל יכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף
- שלמו 15% ברכישה וקבלו עזרה במימון: המבצעים היצירתיים של הקבלניםכמה דוגמאות למבצעים מאזור המרכז ודרום השרון מצביעים על מגמה - המחירים יורדים ביותר מ-5%. הטיפ: אל תמהרו לקנות דירה מחברה מסוכנת, אבל תבדקו אצל מי הכסף שלכם שווה יותר. זה עשוי להשתלם
- מחירי הדירות לאן מחירי הדיור בערד: 600-800 אלף שקל ויש לכם דירה טובה, אבל...רחוקה ממוקדי תעסוקה, הופכת דתית-חרדית; וגם - מה התשואה למשכירים?
- קניית דירה על הנייר מקבלן, לא מה שחשבתם
בשנים האחרונות ישנה מגמה של עלייה במחירי הדיור, הדבר הביא לעלייה בקנייה של דירות על הנייר מקבלן. לאחרונה נשמעות תהיות בקרב קוני דירות פוטנציאליים בכל הקשור לקניית דירה על הנייר מקבלן.
רבים מהם מצפים לדבר אחד ומקבלים אחר, מצב שמביא בסופו של דבר לעוגמת נפש עבור הקונים.
אם אתם מתכננים להתחיל בתהליך של קניית דירה על הנייר מקבלן, כדאי שתקראו את השורות הבאות, בהן אספנו עבורכם כמה שאלות הנפוצות שנשאלו ברחבי הרשת בנושא, כך שתוכלו לדעת בוודאות מה כולל ההליך של קניית דירה על הנייר מקבלן: