אפי נכסים
אפי נכסים (AFI Properties) היא חברת נדל"ן ישראלית, הפעילה בייזום ובהקמה של פרויקטים למגורים ולנדל"ן מניב בישראל ובמדינות במזרח אירופה. החברה נמנית עם קבוצת אפריקה ישראל, ולה פורטפוליו נכסים מגוון.
פעילות החברה משלבת ייזום פרויקטים למגורים, שמניב רווחים ממכירת דירות, לצד החזקת נכסים מניבים כמו מרכזים מסחריים ומבני משרדים, המספקים זרם הכנסות שוטף משכר דירה. שילוב זה מאזן בין רווחי ייזום לבין תזרים יציב.
מניית אפי נכסים נסחרת בבורסת ת"א, וביצועיה מושפעים ממגמות שוק הנדל"ן בישראל ובמזרח אירופה, מסביבת הריבית ומקצב מכירת הדירות בפרויקטים. משקיעים עוקבים אחר צבר הפרויקטים, אחר שיעורי התפוסה ואחר יחסי המינוף.
ביג בהצעה משופרת להשתלטות על אפי נכסים; מגה אור תמכור חצי מאחזקותיהההצעה החדשה של החברה כוללת יחס החלפה של 0.35 מניות ביג עבור כל מנייה של אפי נכסים, לעומת 0.32 בהצעה הקודמת. השותפה מגה אור, המחזיקה בכ-21% מאפי נכסים, הסכימה למכור חצי מהאחזקות; אם ההצעה תתקבל ביג תחזיק ב-70%- אפי נכסים: ה-NOI צמח ב-8% למרות המשבר ל-112 מיליון שקל
למרות שברמה התפעולית החברה הציגה שיפור בתוצאות, הרווח הנקי ירד ב-32% ל-162 מיליון שקל כתוצאה מרווחי שיערוך גבוהים ברבעון המקביל אשתקד; הרבעון הבא צפוי להיות חזק יחסית, לנוכח תחילת הפעלת נכסים חדשים ברומניה
- האם ביג ומגה אור מהוות גרעין שליטה באפי נכסים?
ורדן בית השקעות, בעלת מניות באפי, טוענת כי החברות לא דיווחו כראוי על הקשר ביניהן בעת רכישת השליטה באפי נכסים. אבל קשה להאמין שמדובר בקשרים שמבטאים שליטה משותפת באפי
- אפי נכסים בוחנת רכישת בניין משרדים בוורשה פולין בכ-100 מיליון אירוהמבנה כולל להשכרה של כ-43 אלף מ"ר. שיעור האכלוס בנכס עומד על כ- 99% והוא מושכר כמעט במלואו לשני שוכרים עיקריים במח"מ של כ-8 שנים
- אפי נכסים - ירידה משמעותית בפעילות ברבעון השניצופה קושי בגבייה מחלק מהלקוחות; ה-FFO עלה ב-30% ל-52 מיליון שקל. אבל ההפסד הסתכם ב-243 מיליון שקל בגלל מחיקה של ערך נכסים
- אפי נכסים באזהרת רווח: צפי להפסד של עד 270 מ' שקל ברבעון הראשוןצפויה לדווח על הפסד נקי של בטווח של 230-270 מיליון שקל, המיוחס בעיקר לירידת ערך נכסי הנדל"ן של החברה, על רקע השפעות משבר הקורונה
- שני הכובעים של איתן בר זאב - יו"ר אפי נכסים שיצאה להנפקה, יו"ר ביג שרכשה כמעט את כל ההנפקהביג ומגה אור השתלטו, לפני כשנה על אפי נכסים בעסקה פנטסטית; ביג רצתה עוד נתח - איך עושים זאת? אפי יוצאת להנפקה לציבור, וביג קונה כמעט את כל הסחורה; והציבור? נו, את מי זה מעניין...
- אפי נכסים רוכשת ארבעה נכסים ברומניה תמורת 290 מיליון אירומדווחת על רכישת פורטפוליו נכסים בשטח בנוי כולל של כ-120 אלפי מ"ר ברומניה; בנוסף, החברה מדווחת על משא ומתן עם מוסדיים בכדי שיחברו לעסקה
- אפי נכסים גייסה 640 מיליון שקל, בפרמיה של כ-5%; המניה מזנקתהחברה דיווחה על הנפקה מוצלחת של כ-4.9 מיליון מניות, לפי מחיר של 131 שקלים למניה; נזכיר, כוונתה המקורית של החברה הייתה לגיוס של 500 מיליון שקל בלבד
- אפי נכסים בוחנת גיוס של 500 מיליון שקל במניות ואופציותמניית החברה אשר רשמה תשואה של כ-42% מתחילת השנה, יורדת בכ-3.7% בתגובה לדיווח והחברה נסחרת כעת בשווי שוק של כ-3.4 מיליארד שקל