אפי נכסים

בית ההשקעות משיק סיקור לחברות הנדל"ן המניב ביג ואפי נכסים שבה קיבלה באחרונה את השליטה. בסקירה צוינו לחיוב הניהול, שיעורי התפוסה במרכזים הפתוחים שימשיכו להסב תחושת ביטחון למבקרים בצל הקורונה וכן רמת המינוף הנמוכה של ביג

האם ביג תיכנס למדד ת"א 35? לאחר שהשתלטה על חברה גדולה ממנה (ואולי אף תמשיך להגדיל את ההחזקה) - זה אפשרי; במשך שנים הייתה אפי נכסים החברה היחידה שלא פירסמה את ה-FFO. החברה הוערכה בחסר, ביג הבינה שיש לה כסף על הרצפה - ואספה אותו

באפי נכסים החליטו ללכת נגד כיוון השוק, כאשר בכוונת החברה לפעול להשבחת הפרויקט במקביל לקידום הליך תכנוני על מנת להגדיל את זכויות הבניה בקרקע לטובת הקמת בנייני משרדים נוספים

חברת הנדל"ן הציעה לרכוש 47% ממניות אפי נכסים וההצעה נענתה בהיקף 37.5%. במסגרת הצעת רכש החליפין תקצה ביג לאפי מניות שלה בשווי 1.65 מיליארד שקל. מנכ"ל ביג, חי גאליס: נלמקד את פעילות הנדל"ן המניב באזורי הפעילות העיקריים ונייצר סינרגיה בין שתי החברות"

ההצעה החדשה של החברה כוללת יחס החלפה של 0.35 מניות ביג עבור כל מנייה של אפי נכסים, לעומת 0.32 בהצעה הקודמת. השותפה מגה אור, המחזיקה בכ-21% מאפי נכסים, הסכימה למכור חצי מהאחזקות; אם ההצעה תתקבל ביג תחזיק ב-70%

למרות שברמה התפעולית החברה הציגה שיפור בתוצאות, הרווח הנקי ירד ב-32% ל-162 מיליון שקל כתוצאה מרווחי שיערוך גבוהים ברבעון המקביל אשתקד; הרבעון הבא צפוי להיות חזק יחסית, לנוכח תחילת הפעלת נכסים חדשים ברומניה

ורדן בית השקעות, בעלת מניות באפי, טוענת כי החברות לא דיווחו כראוי על הקשר ביניהן בעת רכישת השליטה באפי נכסים. אבל קשה להאמין שמדובר בקשרים שמבטאים שליטה משותפת באפי

המבנה כולל להשכרה של כ-43 אלף מ"ר. שיעור האכלוס בנכס עומד על כ- 99% והוא מושכר כמעט במלואו לשני שוכרים עיקריים במח"מ של כ-8  שנים

 צופה קושי בגבייה מחלק מהלקוחות; ה-FFO עלה ב-30% ל-52 מיליון שקל. אבל ההפסד הסתכם ב-243 מיליון שקל בגלל מחיקה של ערך נכסים

צפויה לדווח על הפסד נקי של בטווח של 230-270 מיליון שקל, המיוחס בעיקר לירידת ערך נכסי הנדל"ן של החברה, על רקע השפעות משבר הקורונה