אפי נכסים
אפי נכסים (AFI Properties) היא חברת נדל"ן ישראלית, הפעילה בייזום ובהקמה של פרויקטים למגורים ולנדל"ן מניב בישראל ובמדינות במזרח אירופה. החברה נמנית עם קבוצת אפריקה ישראל, ולה פורטפוליו נכסים מגוון.
פעילות החברה משלבת ייזום פרויקטים למגורים, שמניב רווחים ממכירת דירות, לצד החזקת נכסים מניבים כמו מרכזים מסחריים ומבני משרדים, המספקים זרם הכנסות שוטף משכר דירה. שילוב זה מאזן בין רווחי ייזום לבין תזרים יציב.
מניית אפי נכסים נסחרת בבורסת ת"א, וביצועיה מושפעים ממגמות שוק הנדל"ן בישראל ובמזרח אירופה, מסביבת הריבית ומקצב מכירת הדירות בפרויקטים. משקיעים עוקבים אחר צבר הפרויקטים, אחר שיעורי התפוסה ואחר יחסי המינוף.
מו"מ למכירת אחזקות מגה אור באפי נכסים לביג בעסקת מניותשווי נתח המניות של מגה אור כ-887 מיליון שקל, ולאחר המכירה צפויה ביג להחזיק 78.5% ממניות אפי נכסים, האם הצעד מקרב את אפי נכסים למחיקה מהמסחר? המחיר הנוכחי משקף למגה אור רווח של 108% על השקעתה באפי נכסים, החל משנת 2019- תחזית אפי נכסים צופה NOI של מיליארד שקלה-NOI ברבעון - 144 מיליון שקל; עם אכלוס פרויקטים שהסתיימו ה-NOI יעלה ל- 660 מיליון שקל ועם השלמת הפרויקטים בביצוע לכמיליארד שקל; לנתונים מלאים על החברה והמניה
- דוחות אפי נכסים: ה-NOI עלה ברבעון ב-9% ל-145 מיליון שקל, ה-FFO עלה ב-23%זאת לעומת NOI של 133 ברבעון המקביל. ה-FFO עמד ברבעון הרביעי על 70 מיליון שקל לעומת 57 מיליון שקל ברבעון המקביל; החברה צופה NOI שנתי של 968 מיליון שקל ו-FFO שנתי של 607 מיליון שקל בעוד מספר שנים; אבי ברזילי: המלחמה באוקראינה גורמת לגידול משמעותי בביקוש לדירות להשכרה"
- ביג ממשיכה לצאת מארה"ב: מוכרת בנבראסקה בתמורה ל-14 מ׳ ד׳החברה ממשיכה להקטין חשיפה לשוק האמריקאי ומממשת את 18% בהם החזיקה במרכז שייצר NOI של 6 מ׳ ד׳ ב-2022. כדי להשלים את העסקה הקונות, שהם שותפותיה, יצטרכו להשיג מימון מחדש של 70 מ׳ ד׳ להלוואה על המרכז
- דוחות ביג: ההכנסות זינקו ל-395 מיליון שקל הודות לאפי נכסיםהכנסות חברת מרכזי הקניות הפתוחים זינקו ב-144% ברבעון השלישי הודות לאיחוד תוצאות אפי נכסים; הרווח הנקי קפץ בכ-103% ועמד על כ-251.2 מיליון שקל בעקבות שערוכי נדל"ן
- דוחות אפי נכסים: ה-FFO עלה ל-246 מ' ש', לעומת 162 מ' ש'החברה מדווחת על צמיחה בכל הפרמטרים ברבעון השלישי; הכנסות מהשכרת נכסים, ואחזקה וניהול של 194 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת 194 מיליון שקל ברבעון המקביל
- אפי נכסים רכשה 371 דירות בוורשה בתמורה ל-71 מיליון אירוהפרויקט כולל כ-9,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר ו-536 חניות תת קרקעיות; מאפי נכסים נמסר: "עד 2025 אנחנו צפויים להחזיק בלמעלה מ- 3,000 דירות רובן בפולין וצ'כיה"
- אפי נכסים צפויה לרכוש שטח בפולין ב-90 מיליון אירוהחברה התקשרה במסמך הבנות לא מחייב עם חברה זרה לרכישת הזכויות שלה ביחס למקרקעין במרכז וורשה, פולין; בשטח מתוכנן, בין היתר, פיתוחו של פרויקט הכולל מתחמי משרדים, שטחי מסחר ובנייני מגורים להשכרה, בהיקף כולל של כ-105 אלפי מ"ר
- דוחות
- אפי מכוונת ל-FFO של 571 מיליון שקלה-FFO ברבעון הסתכם ב-69 מיליון שקל, אך עם הפרויקטים בהקמה צפוי גידול מרשים