רמ"י
רמ"י - ראשי התיבות של רשות מקרקעי ישראל - היא אחת השחקניות הכבדות ביותר בשוק הנדל"ן, גם אם היא פועלת הרחק מאור הזרקורים. הרשות מנהלת את מרבית הקרקע במדינה, שאינה בבעלות פרטית, ומשווקת אותה לבנייה למגורים, למסחר ולתעשייה.
המנוף המרכזי שברשות רמ"י הוא מכרזי הקרקע. קצב שיווק הקרקעות, מיקומן ותנאי המכרזים משפיעים ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות, ומכאן על מחירי הדירות. כאשר הרשות מאיצה שיווק במרכז הארץ, הדבר עשוי להקל על הביקושים; האטה בשיווק פועלת בכיוון ההפוך.
עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטות רמ"י הן נתון קריטי בתכנון פרויקטים. תנאי החכירה, מדיניות ההפשרה של קרקע חקלאית לבנייה, ומחירי הזכייה במכרזים קובעים במידה רבה את כדאיות ההשקעה. משום כך פרסומי הרשות ותוכניות השיווק הרב-שנתיות שלה נבחנים בעניין רב בכל הענף.
ברווח של 40 מיליון שקל: אשדר מוכרת את הקרקע שבה זכתה בגליל יםהחברה תקבל 322 מיליון שקל, עבור הקרקע בה הייתה אמורה לבנות בסוף השנה 195 דירות. היא רכשה את הקרקע בדצמבר 2022 מרמ"י תמורת 282 מיליון. הרוכש ישלם גם את הוצאות הפיתוח בגובה 25 מיליון שקל- אחרי שנה וחצי של המתנה: מה יקרה במכרז הענק לבניית 500 דירות בת"א?ברמ"י נמצאים בכוננות לקראת סגירת המכרז, שנפתח בסוף 2022 וכעת אמור להיסגר. מה מחיר הקרקע
- לראשונה מהמלחמה, היזמים רכשו קרקעות בת"א ובבית שמש מעל מחיר השומהמספר מכרזים של רמ"י שנסגרו השבוע מצביעים על היפוך מגמה: היזמים חוזרים לקנות - ומציעים מחירים גבוהים יחסית, אפילו מעל מחיר השומה וכשהוצאות הפיתוח בשמיים
- בשל מחלוקת עם המועצה: האם מכרז רמ"י בקריית עקרון יידחה שוב?ראש המועצה טוען כי מענק של מיליונים שהבטיחה המדינה לא ניתן, בית המשפט דחה את המכרז לבניית יותר מ-1,000 יח"ד ליום שני הקרוב וכעת אמורה רמ"י להודיע רשמית האם יתקיים
- בעיתוי מוזר, רמ"י משווקת לנו ערים חדשות - האם זה ישנה את המצב?במקביל להודעה של רמ"י אתמול על הקמת ערים חדשות בצפון, נורו טילים בדיוק לאותו אזור. האם היא הייתה צריכה להמתין עם ההודעה ואיך הפרויקט החדש שלה יכול להוריד את מחירי הדירות באזור?
- ועידת ההשקעות למה ינקי קוינט חושב שמחירי הדירות ימשיכו לרדת?מחירי הדירות בירידה, וינקי קוינט, מנהל רמ"י, אומר שהמגמה תימשך: "ש 2.95 מיליון דירות ו-2.85 מיליון משפחות, יש עודף היצע בסיסי של 100 אלף דירות וזה תומך בהמשך ירידת מחירים"
- מכיסופים עד בארי: אושרה הקצאת קרקעות שישמשו כמגורים זמניים למפוניםרמ"י אישרה 36 מגרשים צמודי דופן בעומר לטובת מפוני כיסופים, 200 לתושבי בארי בקיבוץ חצרים ועוד יחידות רבות ברחבי הארץ. הנה המספרים
- מכרז חדש יגדיל את היצע הדירות בירושלים: 1,400 דירות ב-6 אזוריםששה מכרזים בשכונות שונות בעיר מורדות משואה, רוממה, קטמונים, תלפיות מקור חיים ואבו טור, לפי הסדר הבא נפתחו וייסגרו בחודש מרץ. כמה דירות ייבנו בכל שכונה?
- מצביעים ברגליים: 5,000 דירות שווקו בקריית אתא, הקבלנים רכשו 300עוד כישלון במכרזי רמ"י: הקבלנים לא ניגשו למכרזי מחיר מטרה והשאירו את הקרקעות מיותמות. גם מכרז לדיור מוגן נכשל - עדות נוספת למה שקורה בשוק הנדל"ן - ירידה בביקוש לצד ירידה בהיצע
- רמ"י נגד המטמנות: תביעות ענק של מאות מיליוני שקליםהגישה שתי תביעות ענק לסילוק והשבת המטמנות למדינה תוך סילוק החובות. מדובר במטמנות בגני הדס שבדרום וחגל - המשמעותית והגדולה בצפון