דירה חדשה
רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר עבור משפחות רבות בישראל, וכרוכה בשיקולים כלכליים ומשפטיים מורכבים. בשונה מדירה יד שנייה, רכישה מקבלן מתאפיינת בלוח תשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה ובתקופת המתנה עד לאכלוס.
מחירי הדירות החדשות מושפעים מעלויות הקרקע והבנייה, מריבית המשכנתאות וממדיניות הממשלה בתחום הדיור. תוכניות כמו מחיר מטרה ומסלולי סבסוד נועדו לסייע לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת, ומשפיעות על מחירי הדירות בשוק.
לפני חתימה על חוזה, מומלץ לבחון את איתנות הקבלן, את הבטוחות הניתנות לרוכש לפי חוק המכר ואת מועדי המסירה. עבור מי שרוכש דירה כהשקעה, גם פוטנציאל התשואה מהשכרה ומגמות הנדל"ן באזור הם שיקולים מרכזיים.
הנתונים שלא מספרים לנו: כמה דירות מוכנות לאכלוס באמת יש בישראל?כמה דירות גמורות למכירה יש באמת בשוק, מה זה מלאי דירות למכירה על פי הלמ"ס ומה הקשר בין מלאי דירות לבין מחירי דירות?- הנדל"ן בצניחה: פחות מ-2,300 דירות נקנו באוקטובר - שפל של כ-20 שנההמלחמה השפיעה: אפילו באפריל 2020, בשיא הסגר, נרשמה רמה גבוהה יותר. עוד נמצא: ירידה ברכישת דירות יד שנייה, כנראה בעקבות הביקוש לממ"ד. נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, אך גבוהה מזו של אוקטובר
- ראיון דירה ללא ממ"ד או חדשה מיזם ממונף - המקומות שבהם תרכשו דירה בהנחה אמיתיתתקופת המלחמה והריבית הגבוהה יצרו אירוע חדש בשוק הנדל"ן - קיפאון בעסקאות. איפה אפשר להשיג את המחירים הכי טובים בתקופה הזאת והאם באמת אפשר לנצל את מצב הקבלנים? "ביזפורטל" ושמאי המקרקעין סער פלד עושים לכם סדר
- צניחה במכירת דירות יד שנייה; חודש אוקטובר - גרוע מתקופת הקורונהבחודש ספטמבר 2023 נרכשו 5,880 דירות בלבד - ירידה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. עסקאות יד שנייה ירדו ב-31%, המשקיעים רוכשים מאות דירות פחות ומכירות הקבלנים יורדות ב-27% לעומת ספטמבר אשתקד. וגם: הנתון העגום של החודש האחרון בעקבות המלחמה
- ה"פייק" של עולם הנדל"ן: כך משווקים הקבלנים "מיני פנטהאוז" במחיר מופקעהשמאים מגדירים אותו כ"תעלול שיווקי", אבל הקבלנים מצליחים להיפטר מהדירות האלה - דירות רגילות עם תוספת לשטח מרפסת, במחיר גבוה יותר ולא הגיוני. איך זה קורה, למה אנשים מתפתים לעסקה כזאת ומה חושב שמאי מקרקעין על ההגדרה הזאת? הכתבה שהקבלנים לא רוצים שתקראו
- האם הקבלנים מתכוונים להחזיר את ההצמדה למדד? "בקרוב תיגמר החגיגה"לאחר שבתחילת השנה חלק מחברות הנדל"ן העניקו פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה, כעת חלק מחברות הבניה המובילות שוקלות לבטל את הפטור, ולהצמיד 40% ממחיר הדירה למדד
- נורת אזהרה? 14% מזוכי "מחיר למשתכן" בעפולה ולוד מוכרים את הדירהמדאיג: בסקירת הנדל"ן מצא האוצר כי בשל סיום "תקופת החסימה" למכירת הדירות בשתי הערים, שיעורי המכירה גבוהים יחסית. הסיבה: רשמו רווח של עד מיליון שקל. ירידה של 27% ברכישת דירות. המשקיעים ממשיכים לברוח. נקודת האור: הזוגות הצעירים חוזרים לשוק
- בנק ישראל: 'מחיר למשתכן' גרמה לצעירים לקנות דירות יותר גדולות
עוד על פי הניתוח, התוכנית סייעה למבוססים יותר והרחיבה את הפערים. האם בשביל זה היה צריך להוציא מכספי משלמי המסים 30 מיליארד שקל, על התוכנית ותוכניות החיקוי שלה?
- שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש