נדלן
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים המרכזיים בכל כלכלה, ובישראל הוא זוכה לתשומת לב ציבורית מיוחדת. הענף מקיף תחומים מגוונים - מנדל"ן למגורים, דרך משרדים ומסחר, ועד נכסים מניבים ומרכזים לוגיסטיים - וכל אחד מהם מושפע מגורמים כלכליים שונים.
השקעה בנדל"ן נחשבת בעיני רבים לאפיק סולידי יחסית ולאמצעי לשמירה על ערך הכסף לאורך זמן, אך היא כרוכה גם בסיכונים הנוגעים לתנודות בשוק, לרמת הריבית ולנזילות נמוכה יחסית. מחירי הנכסים מושפעים מהיחס בין היצע לביקוש, מקצב הבנייה ומתנאי המימון.
התפתחות מחירי הדירות נמצאת במוקד הדיון הכלכלי והחברתי בישראל. חברות הנדל"ן הציבוריות נסחרות בבורסה, ותוצאותיהן משקפות את מצב הענף. עבור משקיעים, הבנת המגמות בשוק הנדל"ן חיונית להערכת סיכונים והזדמנויות בתחום זה.
נחתם הסכם למכירת 43% מחברת קנזון עם פרמיה של 12% על מחיר השוקהמוכרים הם בעלי העניין הנוכחיים בחברה ועוד מספר בעלי מניות אחרים; בנוסף תפורסם גם הצעת רכש לציבור, אך יש בה מלכוד- יש דרך אחרת: כך ניתן לחתוך את ההוצאות בהשקעת נדל"ן מניב
פערי תיווך מייקרים הכל – מייעוץ משפטי ועד הפירות בסופרמרקט. עולם הנדל"ן אינו שונה, והמשקיעים למדו לקבל זאת. Centureon מציגה מודל חדש לרכישת נכסים בארה"ב שחותך את גוזרי הקופונים, ומוזיל את ההשקעה
- זו לא הגיאוגרפיה, זו "הסקטורגרפיה"!
מסקנה מרכזית מתקופת הקורונה היא שהמקרו והגיאוגרפיה פחות רלוונטיים לביצועי המניות, הסוגיה המשפיעה ביותר היא באילו סקטורים השקעת
- 3 הגורמים שיחזירו את המשקיעים למניות הנדל"ן
תמחור הזול, סביבת הריבית האפסית, הורדת מס הרכישה למשקיעים ותוכנית הרכישות של בנק ישראל צפויים להכריע בסופו של דבר את הכף נגד הפסימיות הקיצונית שמגולמת במניות הנדל"ן בת"א. יש כבר מי שזיהה את ההזדמנויות
- השקעות בנדל"ן מסחרי בעידן פוסט קורונה
כידוע, התשואה אותה מניב נדל"ן מסחרי יכולה להיות גדולה עד פי 3 מתשואה שמניב נדל"ן למגורים. המשברים, והשינויים שמתרחשים בתקופה האחרונה בעולם הם סיבה מספיק טובה להכיר את היתרונות והדרך הנכונה בה כדאי לעשות השקעות בנדל"ן מסחרי בזמן המשבר ובתקופת הפוסט קורונה.
- שיעור האיחורים על משכנתאות בארה"ב בשיא מאז 2011ע"פ נתונים של חברת Black Knight, שיעור המשכנתאות בארה"ב שנמצאות באיחור של מעל 30 יום זינק בחודש מאי לרמה של 4.3 מיליון איחורים. למרות המגמה הבעייתית, הסיכון בשוק עדיין נמוך והדבר בא לידי ביטוי בתעודת XHB שמשלימה זינוק חד מהשפל של מארס
- אל תעצרו את קטר הבנייה - דווקא בימים אלו תנו לבנות ובכל הכוחהחרגתו של ענף הנדל"ן וגידורו כענף חיוני למשק אשר ממשיך לעבוד ולייצר היא אקוטית בימים אלו ומאפשרת למשק לשמור על מצע של יסודות בריאים לימים שאחרי הקורונה