נדלן
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים המרכזיים בכל כלכלה, ובישראל הוא זוכה לתשומת לב ציבורית מיוחדת. הענף מקיף תחומים מגוונים - מנדל"ן למגורים, דרך משרדים ומסחר, ועד נכסים מניבים ומרכזים לוגיסטיים - וכל אחד מהם מושפע מגורמים כלכליים שונים.
השקעה בנדל"ן נחשבת בעיני רבים לאפיק סולידי יחסית ולאמצעי לשמירה על ערך הכסף לאורך זמן, אך היא כרוכה גם בסיכונים הנוגעים לתנודות בשוק, לרמת הריבית ולנזילות נמוכה יחסית. מחירי הנכסים מושפעים מהיחס בין היצע לביקוש, מקצב הבנייה ומתנאי המימון.
התפתחות מחירי הדירות נמצאת במוקד הדיון הכלכלי והחברתי בישראל. חברות הנדל"ן הציבוריות נסחרות בבורסה, ותוצאותיהן משקפות את מצב הענף. עבור משקיעים, הבנת המגמות בשוק הנדל"ן חיונית להערכת סיכונים והזדמנויות בתחום זה.
העביר לילדיו מניות בשווי רב לפני שהתחתן בשנית – מי יזכה בירושה?ילדיו של איש עסקים טענו כי העביר להם נכסים לפני נישואיו השניים. בית המשפט קבע כי מדובר בהעברה פיקטיבית וכי ליורשי אלמנתו מגיע 50% מהנכסים, ביניהם גם בניין משרדים
- יום ירושלים ה-56: כמעט מיליון תושבים, שיאים חיוביים בבנייה, ושליליים בהגירה מהעיראירועי יום ירושלים יצאו היום לדרך כאשר במרכז האירועים כמדי שנה מצעד הדגלים. אלפי שוטרים יאבטחו את האירועים ורחובות רבים ייחסמו לתנועה. אבל למרות החגיגות לא הכל ורוד בירושלים; בשנה האחרונה עזבו את העיר כ-28 אלף תושבים לעומת רק כ-12 אלף שהצטרפו; מספר המובטלים בעיר גדול מהממוצע הארצי; רק בבנייה ירושלים מובילה עם מעל ל-7 אלף היתרי בנייה בשנה האחרונה
- תופעת מצמצמי הדיור מתרחבת, המשקיעים בורחים: 47% פחות עסקאות מאשתקד6,785 דירות בלבד נרכשו במרץ - ירידה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד. מכירות הקבלנים ירדו ב-41% ותופעת מצמצמי הדיור, אלה שרוכשים דירה קטנה יותר, מתרחבת במספר אחוזים
- השקעה במתחם ההייטק המבטיח של הדרום - פארק הייטק אשדודבשנים האחרונות, אנו רואים יותר ויותר מתחמי פיתוח טכנולוגים ועסקיים נפתחים ברחבי הארץ, ומתוכם, אחד המתחמים המבטיחים והבולטים ביותר הינו פארק ההייטק של העיר אשדוד
- האם נפטרה והותירה את רוב הדירה לאחד מששת האחים; פרצה מלחמת אחים - איך זה נגמר?האם הותירה בצוואתה 75% מהדירה לאחד מהילדים. אחיו ניסו לתבוע את קיום הצוואה הקודמת, ובמקביל אחד האחים חתם על הסכם לחלוקה שונה של הירושה. האחים עתרו לבית המשפט - הנה החלטת השופט
- בדיקת ביזפורטל ערבים ויהודים חיים יחד בדו קיום; מה זה עושה למחירי הנדל"ן?לכאורה, זאת התמונה שהיינו רוצים לראות - ערים מעורבות עם חיי קהילה משותפים ועלה של זית; אבל במציאות, ערים כמו עכו, נוף הגליל ומעלות לא מתרוממות, רמלה ולוד בפיגור בעליות המחירים לעומת שאר המדינה - למה זה קורה?
- כך תדעו שהגעתם לשכונה חרדיתרוצים למכור לציבור החרדי? שימו לב!
- יושבים על מכרה זהב: תיא מחזיקה באולפני הרצליה. כמה הם שווים?שומה שנערכה לאחרונה על האולפנים, שיהפכו לשכונת מגורים בעסקת קומבינציה, מעריכה את שוויים ב-379 מיליון שקל, אבל בניכוי דמי היתר לרמ"י - 240 מיליון שקל "בלבד". מה הולך להיבנות שם ומה עושים עם דייר מוגן שמתגורר במתחם?
- שלמו 15% ברכישה וקבלו עזרה במימון: המבצעים היצירתיים של הקבלניםכמה דוגמאות למבצעים מאזור המרכז ודרום השרון מצביעים על מגמה - המחירים יורדים ביותר מ-5%. הטיפ: אל תמהרו לקנות דירה מחברה מסוכנת, אבל תבדקו אצל מי הכסף שלכם שווה יותר. זה עשוי להשתלם