מליסרון
מליסרון היא מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, המתמחה בעיקר בהחזקה וניהול של קניונים ומרכזים מסחריים, לצד שטחי משרדים. נכסיה נמנים עם מוקדי המסחר המרכזיים בערים רבות ברחבי הארץ.
ההכנסה של חברות נדל"ן מניב נובעת מדמי השכירות שהן גובות מהשוכרים,
ולכן היא רגישה לשיעורי התפוסה בנכסים ולמצב הצריכה הפרטית. סביבת הריבית משפיעה עליהן במיוחד: ריבית גבוהה מייקרת את מימון הנכסים ולוחצת על שוויים בענף הנדל"ן.
אתגר משמעותי לקניונים הוא המעבר
לקניות
מקוונות, שאילץ אותם להתחדש ולהפוך למרכזי בילוי ופנאי ולא רק לקניות. עבור משקיעים, מניה כזו מציעה חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי בלי רכישת נכס ישיר. ביצועיה מושפעים ממגמות בצריכה, ממחירי הנדל"ן
ומרמת הריבית,
ולכן היא נחשבת מייצגת של סקטור המסחר.
ראיון "החלום: לומר לקיבוצים 'תתנתקו מחברת החשמל, נקים אצלכם תחנת כוח' - ההסכם עם מליסרון ממש לא יהיה האחרון"כך אומר דידי פז, מנכ"ל שיכון ובינוי אנרגיה, בראיון לביזפורטל. כמה העסקה משמעותית? "זה חיסכון שגרם לה לעשות עסקה עם שני גופים במקביל". העתיד בישראל? "נייצר חשמל לבתי חולים, לאוניברסיטה ולקניונים, ונספק חשמל למכוניות ואוטובוסים. את העודפים נמכור לחברת החשמל"- מליסרון משלמת חשבון חשמל מנופח. כעת, היא תרכוש אותו מחברות אנרגיהכך חוסכים: החברה משלמת 100 מיליון שקל בשנה, תמורת 300 מיליון קוט"ש. בעקבות החלטת רשות החשמל, היא תוכל לרכוש את הצריכה ממקורות אנרגיה. הסכם חדש עם שתי חברות, דוראל ושיכון ובינוי, יחסוך כסף וזיהום אוויר. הנה הפרטים
- מליסרון רוכשת את קניון "הראל" במבשרת ציון תמורת 189 מיליון שקלקניון הראל הכולל כ-11,600 מ"ר שטחי מסחר, הניב בשנת 2022 רווח תפעולי (NOI) של כ-15 מיליון שקל והפדיונות בו עלו בכ-23% בהשוואה לשנת 2019 (טרום הקורונה); עם השלמת העסקה תחזיק מליסרון ב-18 קניונים
- ב-500 מיליון שקל: דורון עופר מכר מניות מליסרוןמדובר באחזקות של קצת יותר מ-4%; רק באחרונה רכשה ליאורה עופר את מניות אחיה דורון את מלוא הון המניות בחברת עופר השקעות ולמעשה נפרדו השניים כל אחד לדרכו
- ליאורה עופר רוכשת את מניות אחיה דורון בעופר השקעותבעקבות השלמת העסקה תחזיק בכל הון המניות וזכויות ההצבעה (100%) של עופר השקעות, אשר הנה בעלת השליטה בחברת מליסרון הציבורית
- דוחות מליסרון: NOI של 311 מיליון שקל ו-FFO של 228 מיליון שקלהרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי ירד ב-25% והסתכם בכ-220 מיליון שקל; ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השלישי עלה והסתכם בכ-9.6 מיליארד שקל
- ראיון "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"דפנה הרלב, מנכ"לית אביב ייזום, מאמינה כי משבר הדיור נובע בעיקר מהתנהלות הרשויות ועודף בירוקרטיה ולא מאמינה כי הפוליטיקאים אכן מנסים לטפל בבעיה
- אביב ייזום של מליסרון רוכשת קרקע בת"א ב-170 מיליון שקלמדובר על פרויקט עם אישור ל-36 דירות, אך המטרה היא להקים שם 120 דירות
- ראיון אופיר שריד רוצה להיות מס' 1 - מנכ"ל מליסרון מסמן מטרה אחרי דוח ותחזית טוביםשריד על התשואה המרשימה להון, על מנועי הצמיחה ועל החזון; "האג"ח הארוכים שלנו נסחרים ב-1.5% בלבד. הפדיונות הולכים וגדלים. רווחי החברה יגדלו ב-40% בסיום ההתרחבות שלנו"
- מליסרון עם רבעון חזק; מחלקת דיבידנד של 120 מיליון שקלהדוחות הכספיים מסבירים את הזינוק במניה בחודשים האחרונים; מניית מליסרון ומניות הנדל"ן המניב האחרון צמצמו כמעט לחלוטין את הירידות מתחילת השנה