מליסרון
מליסרון היא מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, המתמחה בעיקר בהחזקה וניהול של קניונים ומרכזים מסחריים, לצד שטחי משרדים. נכסיה נמנים עם מוקדי המסחר המרכזיים בערים רבות ברחבי הארץ.
ההכנסה של חברות נדל"ן מניב נובעת מדמי השכירות שהן גובות מהשוכרים,
ולכן היא רגישה לשיעורי התפוסה בנכסים ולמצב הצריכה הפרטית. סביבת הריבית משפיעה עליהן במיוחד: ריבית גבוהה מייקרת את מימון הנכסים ולוחצת על שוויים בענף הנדל"ן.
אתגר משמעותי לקניונים הוא המעבר
לקניות
מקוונות, שאילץ אותם להתחדש ולהפוך למרכזי בילוי ופנאי ולא רק לקניות. עבור משקיעים, מניה כזו מציעה חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי בלי רכישת נכס ישיר. ביצועיה מושפעים ממגמות בצריכה, ממחירי הנדל"ן
ומרמת הריבית,
ולכן היא נחשבת מייצגת של סקטור המסחר.
אחרי ביג ועזריאלי: מליסרון העניקה 25% הנחה לשוכרים. התשלום יידחהבמכתב ששלחה לשוכרים הודיעה החברה על 25% הנחה בדמי השכירות לחנויות, 25% הנחה בדמי הניהול ופריסת יתר תשלומי השכירות של חודש נובמבר לשלושה תשלומים- דוחות מליסרון: ה-FFO גדל ב-15% ל-255 מיליון שקל. ירידה ברווח הנקיהחברה פרסמה את התוצאות לרבעון השני. ה-FFO של החברה רשם גידול של 15% ולהערכת החברה ימשיך לצמוח עד סוף 2024, ה-NOI עלה מ-303 ל-338 מיליון שקל - גידול של 12%. הרווח הגולמי עלה בששת החודשים האחרונים כתוצאה מגידול בדמי השכירות ועליית המדד. קיטון ברווח הנקי כתוצאה מהעלייה במדד על רווחי השערוך. תחלק דיבידנד של 60 מיליון שקל
- "חלק מחברות הנדל"ן המניב יציגו ברבעון הקרוב שיערוכים שליליים" - ריט 1 ורבוע נדל"ן פגיעות יותרשיעורי ההיוון אמנם נותרו ללא שינוי ברבעון האחרון - אבל זה ישתנה: "יש האטה בביקושים"; חברות עם נכסים בערים מסביב לת"א עם סיכוי גבוה יותר לרשום הפסדי שיערוך
- מנוע הצמיחה החדש במליסרון? אביב ייזום צופה רווח גולמי 1.6 מיליארדאביב ייזום עוסקת בעיקר בהתחדשות עירונית והמספרים מעניינים. 80% מהרווח הגולמי צפוי בין השנים 2025-2029. אבל הסיכון כמובן קיים בפרויקטים האלה: החברה צופה עיכוב של שנה בבניית 400 דירות ורווח גולמי נמוך יותר ב-50 מיליון שקל לעומת התחזית הקודמת
- דוחות מליסרון: שווי הנכסים קפץ ב-144 מיליון שקל - דווקא בגלל המדדה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הראשון של שנת 2023 עלה בכ-11% לכ-325 מיליון שקל. ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2023 עלה בכ-15% לכ-243 מיליון שקל. החברה הקפיצה את שווי הנכסים
- אחרי מליסרון ומגדל, דוראל תספק חשמל ירוק ל-ICL. המניה עולה 5%ההסכם הוא למשך 15 שנים ומוערך בסכום של כ-360 מיליון שקל. ייכנס לתוקפו החל מינואר 2024. היקף ייצור החשמל שישויך ל-ICL במסגרת העסקה, מהווה כ-5% מסך החשמל הירוק של דוראל בשנתיים הקרובות
- ראיון "היקף החשמל שנספק לשנתיים הקרובות אסטרונומי. יש עוד הסכמים בקנה"ה"יעדים ל-2025 הם 20% של ייצור של אנרגיות מתחדשות מסך הייצור במשק, קשה לי לראות איך מגיעים לזה. לגבי 2030 - 30% זה שאפתני", אומר המשנה למנכ"ל דוראל, יוני חנציס, שרגע לפני פרסום הדוחות ואחרי העסקה עם מגדל, מספר על הסכמים חדשים. "מליסרון עסקה גדולה יותר, אבל מגדל שותפה עם דירוג אשראי טוב. עובדים על הסכמים נוספים"
- דוחות מליסרון: ה-NOI עלה ב-18%, אך הרווח הנקי ירד ב-4.8%ה-NOI בשנה החולפת - 1.22 מיליארד שקל. גם בשורת ההכנסות, החברה רשמה שיפור. ה-FFO עלה ב-23% ל-887 מיליון שקל. לעומת זאת, הרווח הנקי רשם ירידה, בין היתר בשל גידול בהוצאות המימון. הדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 260 מיליון שקל
- ראיון "אנשים לא יודעים, אפשר להזמין מונה חכם ולחסוך 10% בחשמל בקלות"חברות האנרגיה המתחדשת שואפות לנגוס בנתח של חברת החשמל. בינתיים זה קורה דרך עסקאות עם חברות גדולות, אבל לפי מנכ"ל קבוצת דוראל יקי נוימן - המהפכה מתרחשת ממש עכשיו. על העסקה עם מליסרון: "הביקוש הוא גדול, גדול מההיצע. חלק מהעסקאות אנחנו לא לוקחים. מליסרון זו עסקה לעשר שנים. יש לקוחות שמוכנים לשלם יותר"