דיור
.jpg)
הדיור הוא צורך בסיסי וגם הנכס היקר ביותר שרוב משקי הבית ירכשו בחייהם. לכן שוק הדיור נמצא תמיד במרכז הבמה הכלכלית והחברתית, ומצבו משפיע ישירות על תחושת הרווחה של הציבור.
מחירי הדיור נקבעים במפגש בין היצע לביקוש: קצב הבנייה, זמינות הקרקעות, גודל
האוכלוסייה, ריבית המשכנתאות והשקעה של רוכשים למטרות תשואה. כשההיצע אינו מדביק את הביקוש, נוצרים לחצי מחירים המחריפים את יוקר המחיה.
מדיניות הדיור כוללת כלים מגוונים: שחרור קרקעות, תמריצים
לבנייה,
תוכניות סיוע לזכאים ומיסוי על משקיעים. עם זאת, שינויים בשוק הדיור מתרחשים באיטיות, שכן תכנון ובנייה נמשכים שנים. מחירי הדירות בישראל נותרו נושא מרכזי בשיח הציבורי, והשפעתם חורגת הרבה
מעבר לשוק הנדל"ן
עצמו.
היקף המשכנתאות בפברואר: 11.2 מיליארד שקל: זינוק של 55% בשנהלפני שנה היקף המשכנתאות היה 7.3 מיליארד שקל; מדובר בעליה מחודש ינואר החלש יחסית עונתית, אז היה היקף המשכנתאות 9.9 מיליארד שקל, וירידה מחודש דצמבר החזק בו הגיע היקף המשכנתאות לשיא של 12.2 מילארד שקל; תקופת ההחזר מתארכת לשיא מאז נתפרסמו הנתונים והציבור נוטה יותר למשכנתאות שאינן צמודות למדד- דוחות צמח המרמן: ירידה בהכנסות הרבעוניות ועליה ברווח ל-18.7 מיליון שקללמרות הירידה בהכנסות מ-95.9 מיליון שקל ל-85.7 מיליון עלה הרווח הנקי עקב שערוך נדל"ן להשקעה ועלייה ברווחי החברות הכלולות; מחיר ממוצע של דירה עלה מ-2.5 מיליון שקל בשנת 2020 ל-3.49 מיליון שקל
- דוחות דניה סיבוס: צמיחה של 12% בהכנסות ברבעון ל-1.12 מיליארד שקלהרווח הנקי צמח ב-43% ל-46.1 מיליון שקל. בשנת 2021 חצו הכנסות החברה את רף ה-4 מיליארד שקל לעומת 3.85 שנה קודם לכן. החברה השלימה את רכישת מלא מניות החברה הבת גאו דניה ואיחדה את תוצאותיה
- רשות ניירות ערך: רכישת יח"ד עם רישום בטאבו עשוי להיחשב נייר ערךרשות ניירות ערך מפרסת דו"ח ממצאי ביקורת וקובעת כי שיווק יח"ד בחו"ל או יחידה מלונאית שאמורה להפיק תשואה פאסיבית תחשב כהשקעה בנירות ערך אף אם היא רשומה בטאבו
- הדירות יעלו קצת פחות? הממשלה אישרה רפורמה במדד תשומות הבניהעל פי ההצעה, תופסק הצמדת מחיר הדירה לאחר מכירתה לרכיב הקרקע במדד תשומות הבניה; על פי משרד השיכון, התיקון לחוק שהציע אלכס קושניר מישראל ביתנו צפוי להביא להוזלה של עשרות אלפי שקלים במחיר הדירה הסופי, הקבלנים לעומת זאת סבורים שהדבר יגרור גל של התייקרויות
- מגדל תשקיע עד 100 מיליון דולר במקבצי דיור בארצות הבריתזו ההשקעה הרביעית של מגדל בשותפות עם White Oak Parners ועם חברת הייעוץ BGO במתחמי דיור מולטי פאמילי לאחר שרכשה מתחמים באטלנטה, שארלוט ודאלאס. "נכסי Multifamily הם אחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר בתחום הנדל"ן בארה"ב וההזדמנויות בתחום רבות מאוד"
- אושרה להפקדה תוכנית ל-450 יח"ד בסטלה מאריס, חיפההשכונה תוקם במתחם צבאי שמתפנה על רכס הכרמל על שטח של 50 דונם; 115 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות
- שיא של 44,000 דירות וקפיצה במחיר בעשרת החודשים הראשונים של השנהשוק הנדל"ן בישראל לא עצר גם במהלך השנה האחרונה עם עליה של 35% במכירת הדירות וזינוק של 10% במחירים לעומת השנה שעברה ועם צפי להמשך המגמה בחודשים הקרובים עקב ביקושים חזקים וגרעון מתמשך בבניית דירות חדשות שפוגע בהיצע
- מהחלטת הממשלה לביצוע; מכרז ל-1560 יח"ד האם זה יביא אנשים לקצרין?בעקבות החלטת הממשלה שהתקיימה אתמול ברמת הגולן מפרסם משרד הבינוי והשיכון מכרז ל-1560 יח"ד בקצרין בשיטת "תכנן ובנה". בקצרין חיים כיום 7100 תושבים. האם באמת תוכל העיר להכפיל את אוכלוסייתה בזמן קצר בלי הרחבת תשתיות התעסוקה והנגישות?
- מחירי הדירות לאן שר השיכון בוחן שינוי במדד התשומות הבניה; נשלם פחות על דירות?השר אלקין בוחן את שינוי המצב בו מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבניה - המדד משקלל את עלות חומרי הגלם, העבודה ועליית ערך הקרקע - וכך משלם הלקוח עליית מחיר נוספת, גם לאחר שקנה כבר את הדירה