אלביט הדמיה היא חברת אחזקות ישראלית שלאורך השנים החזיקה בפעילויות מגוונות, ובהן נדל"ן מסחרי, מרכזי קניות, בתי מלון ופעילות בתחום הרפואה והביוטכנולוגיה. החברה נודעה בעיקר בזכות פרויקטים של מרכזי מסחר במרכז ובמזרח אירופה, שהיו במשך שנים ליבת פעילותה.
החברה עברה תהפוכות פיננסיות משמעותיות, כולל הסדרי חוב מורכבים ומכירת נכסים, שנבעו מרמת מינוף גבוהה ומחשיפה לשווקים תנודתיים. תהליכים אלו שינו את פני החברה והביאו לצמצום ניכר בהיקף פעילותה. סיפורה משמש דוגמה לאתגרים שבניהול חברת נדל"ן
ממונפת הפועלת בשווקים זרים ורגישים לתנודות מקרו כלכליות.
מניית אלביט הדמיה נסחרת בבורסה בתל אביב, והיא זכתה לתשומת לב רבה של משקיעים ובעלי אג"ח שליווו את הסדרי החוב שלה. עבור העוקבים אחר מניות
הנדל"ן וחברות האחזקה, אלביט הדמיה מהווה מקרה לימוד בנוגע לסיכונים הכרוכים במינוף גבוה, בפיזור בינלאומי ובתלות בהתאוששות של נכסים במדינות שונות. גלגוליה של החברה ממחישים את החשיבות של מבנה הון מאוזן וניהול סיכונים זהיר בפעילות נדל"ן חוצת גבולות.
