נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
אספן גרופ והלמן אלדובי רכשו 3 בניינים בהולנד ב-268 מיליון שקלהנכסים מושכרים לתקופות של בין 8.5-10 שנים ומניבים דמי שכירות שנתיים של כ- 22 מיליון שקל, המשקפים תשואה ממוצעת של כ-8.2% על ההשקעה- מה 'תוקע' את שיעור ההיוון של חברות הנדל"ן המניב?אתי אגא, אנליסטית נדל"ן, מזרחי טפחות, דנה בסיבות הגורמות לפער שבין שווי השוק לשווי ההון העצמי בחברות הנדל"ן המניב בישראל
- רבעון מצוין לאמות: רשמה גידול של 5% בהכנסות ל-139 מיליון שקלה-FFO של חברת הנדל"ן רשם גידול של 9.7% לרמה של 72 מיליון שקל. שיעור האכלוס ירד במעט
- התספורות בנדל"ן מניב שמטיבות עם בעלי האג"חרפי כץ, אנליסט מחלקת מחקר במנורה מבטחים פיננסים, מציג את הצד האחר של הסדרי חוב בשוק הנדל"ן המניב - האם בעלי האג"ח יכולים להרוויח?
- רבעון טוב לאמות: ההכנסות הסתכמו ב-141 מיליון שקל - גידול של 6%ה-NOI ברבעון הרביעי של 2013 הסתכם בכ-121 מיליון שקל, לעומת 116 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4.1%
- השקעה בתבונה: על החשיבות של בחירת הסקטור הנכוןיעל בקר פזניק, מנהלת השקעות במנורה מבטחים ניהול תיקי השקעות, מתייחסת לחשיבות של בחירת השקעה בסקטור מסויים
- השמאי הממשלתי: "בטווח הבינוני צפוי עודף היצע בענף המשרדים"כך עולה מסקירת נדל"ן מניב עבור המחצית השנייה של 2012. שיעור התפוסה מנכסים מניבים מצויים בטווח של 8%-9%