נדל"ן מניב

כך אמר דודו זבידה מנכ"ל חברת הנדל"ן מבנה בראיון לביזפורטל על שוק השכרת המשרדים היום: "מחוץ לתל אביב מחירי שכירות המשרדים כמעט ולא ישתנו, בתל אביב המחירים זינקו בשנתיים האחרונות"

אזורים תקים 296 יחידות דיור ותשלם על הקרקע 315 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח; הפרויקט יכלול 296 יח"ד לבניה רוויה למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה

חברת הנדל"ן המניב רשמה גידול של 16% ב-FFO ברבעון הראשון של 2022, כשזה הסתכם ב-121 מ' ש'. מדיניות הדיבידנד: 60 מיליון שקל יחולקו השנה, עד חצי מה-FFO השנתי

רווח נקי של 67 מיליון שקל שנובע משיערוכים שקיזזו הפסדים תפעולים, FFO שלילי של 1.3 מיליון שקל והכנסות מהשכרת נכסים בגובה 11.6 מיליון שקל; שיטת התגמול הייחודית של קרנות הריט בארץ, שנקבעת לפי ערך נכסים, הבטיחה לחברת הניהול תגמול של 5.3 מיליון שקל

חברת ייזום הנדל"ן מוכרת את הקרקע המשתרעת על פני 12 אלף מ"ר צפויה לרשום רווח של כ -72 מיליון שקל (לפני הוצאות ומיסים); השטח נרכש בשנת 2017 תמורת 30 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב רשמה FFO של 2.5 מ' ד' ברבעון הראשון של 2022; ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון הסתכמו לסך של כ-9.4 מיליון דולר, גידול של כ-55% בהשוואה להכנסות של 6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד

בפרימת רואי החשבון מעריכים את החברה בדומה לשווי השוק כיום, כלומר ללא אפסייד, ועם היוון שצריך להשתנות לרעת החברה בגלל עליית הריבית; אדגר מדווחת על עליה של 4% ב-NOI ל-62 מיליון שקל; מנכ"ל החברה גדיש: "החוזים שלנו צמודים למדד וחצי מהחוב לא - אנו ערוכים לאינפלציה והריבית"

לכאורה מדובר בעוד עסקת מכירה, של חברה יחסית קטנה - אבל יש סימנים שמאותתים על הכיוון שאליו תלך החברה תחת ההנהלה החדשה. כמה משמעותית חלוקת הדיבידנד ומה מלמד מכפיל ההון שלה על פוטנציאל הסיכוי/סיכון?

חברת הנדל"ן המניב הציגה במהלך הרבעון הראשון של השנה שיפור בשורה עליונה והתחתונה;  צופה כי תסיים את שנת 2022 עם הכנסות בטווח שבין 860-890 מיליון שקל,  ועם FFO בטווח שבין 675-695 מיליון שקל

ה-NOI עלה ב-3% ועמד על 133 מיליון שקל. ה-FFO עלה ב-12% ל-67 מיליון שקל; אך המניה יורדת בעיקר עקב החשש שלא תוכל להשלים את רכישת המניות של אהרון פרנקל - אחרי שהבניין מאבד את השוכר האסטרטגי שלו - וממילא הבניין שווה פחות