נדל"ן מניב

לכאורה מדובר בעוד עסקת מכירה, של חברה יחסית קטנה - אבל יש סימנים שמאותתים על הכיוון שאליו תלך החברה תחת ההנהלה החדשה. כמה משמעותית חלוקת הדיבידנד ומה מלמד מכפיל ההון שלה על פוטנציאל הסיכוי/סיכון?

חברת הנדל"ן המניב הציגה במהלך הרבעון הראשון של השנה שיפור בשורה עליונה והתחתונה;  צופה כי תסיים את שנת 2022 עם הכנסות בטווח שבין 860-890 מיליון שקל,  ועם FFO בטווח שבין 675-695 מיליון שקל

ה-NOI עלה ב-3% ועמד על 133 מיליון שקל. ה-FFO עלה ב-12% ל-67 מיליון שקל; אך המניה יורדת בעיקר עקב החשש שלא תוכל להשלים את רכישת המניות של אהרון פרנקל - אחרי שהבניין מאבד את השוכר האסטרטגי שלו - וממילא הבניין שווה פחות

החברה צופה להגיע אחרי 2025 ל-FFO של 1.2 מיליארד שקל בשנה; מליסרון גם מדווחת על עליה בפדיונות של 2% לעומת תקופת טרום הקורונה, וכי המגמה נמשכת גם לתוך הרבעון השני של 2022

החברה רשמה רווח שערוך במגדל לוינשטין בת"א בסך של כ-10.6 מיליון שקל, הנובע בעיקר מהשכרת מלוא שטחי החברה במגדל ומעלייה בדמי השכירות; הרווח הנקי הוכפל והסתכם בכ-18 מיליון שקל לעומת כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

ה-NOI מנכסים זהים לעומת זאת עלה ב-3.5% והפדיונות בנכסים זהים עלו ב-11.5%; ה-NOI ירד מ-50.1 מיליון יורו ל-49.1 מיליון יורו, בין השאר בגלל מכירת נכסים, והרווח הנקי המתואם למניה הצטמצם ב-10.9% ל-0.123 יורו למניה

חברות הנדל"ן מתמנפות כדי להתקדם. מינוף היא מילה לגיטימית בשוק הנדל"ן ומאפשרות לחברות לצמוח במהירות, אבל השאלה היא מתי המינוף גבוה מדי - מניות הנדל"ן יורדות חזק בחודש האחרון והיום מדדי הנדל"ן נפלו ב-4-5% ; ישראל קנדה שמובילה את הירידות מתחילת השנה (הזהרנו) כמשל

רבד תחלק דיבידנד של 70 מיליון שקל והרוכשים ישלמו כ-160 מיליון שקל ליונל כהן, יצחק עוז, בית הזהב ואלי ספיר - שייצאו מהחברה; בינואר דחתה החברה הצעה למיזוג לפי 291 מיליון שקל. האם מדובר על אותם רוכשים?

חברת הנדל"ן המניב חתמה על כוונות לא מחייב לרכישת מרכז מסחרי במטרופולין של וושינגטון, תמורת 36.5 מיליון דולר; ה-NOI הנוכחי של הנכס הינו כ-2.54 מיליון דולר בשנה, עם שיעור תפוסה של כ-100%