אייל חנקין עזריאלי
צילום: אמיר רון
דוחות

עזריאלי: ה-NOI זינק ביחס לרבעון הראשון, קפוא ביחס לרבעון האחרון

חברת הנדל"ן המניב הציגה גידול של 42% בהכנסות הרבעון הראשון של השנה שעמדו על 623 מיליון שקל; בשורה התחתונה, הציגה החברה זינוק של 205% לרווח נקי של 336 מיליון שקל, בעיקר הודות לרווחי שערוך שנרשמו במהלך הרבעון
איתן גרסטנפלד | (2)

חברת עזריאלי קבוצה -0.85% הפעילה בתחום הנדל"ן המניב מדווחת על גידול של 42% בהכנסות הרבעון הראשון של 2022, לצד זינוק ברווח הנקי שהגיע לכ-336 מיליון שקל, בין היתר הודות לרווחי שערוך שנרשמו במהלך הרבעון, ובשל ההשוואה לרבעון החלש אשתקד בעיצומו של משבר הקורונה. הנתונים אומנם טובים ביחס לרבעון המקביל, אבל הנתונים התפעוליים - NOI ו-FFO די קפואים ביחס לרבעון הקודם. על רקע זה, המשקיעים החליטו היום למכור. המניה ירדה בשיעור חד יחסית.  

הכנסות הקבוצה מדמי שכירות, ניהול, אחזקה ומכירות עמדו ברבעון הראשון על כ-623 מיליון שקל, גידול של 42.5% בהשוואה לכ-437 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, דיווחה החברה על רווח הנקי של כ-336 מיליון שקל, זינוק של 205% בהשוואה לכ-110 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק בשורה התחתונה, מיוחס בעיקרו לגידול ב-NOI בסך של 155 מיליון שקל בעיקר כתוצאה מהשפעת משבר הקורונה על התקופה המקבילה אשתקד, שבאה לידי ביטוי במעבר לרווח מהתאמת שווי הוגן בהיקף של 252 מיליון שקל לעומת הפסד של 38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI של החברה ברבעון הראשון עמד על 456 מיליון שקל, גידול של 51% בהשוואה לכ-301 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה הממוצע (בנטרול נכסים באכלוס) במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל על 98%, ובדיור המוגן על 99%. בתו כך, בחודשים מרץ-אפריל 2022 נרשמה עליה של 0.5% בפדיונות הקניונים לעומת התקופה המקבילה בשנת 2021. בחודשים ינואר-פברואר אשתקד היו הקניונים סגורים מרבית התקופה.

אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים רבעון נוסף עם המשך צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים. בפעילות המשרדים, אנו עדים להמשך מגמת הביקושים הגבוהים לצד צמיחה ב-NOI מנכסים זהים. עבודות ההקמה של קמפוס סולאראדג' החלו לאחרונה והוא יהווה תוספת משמעותית לתיק הנכסים עם השלמת בנייתו בעוד כ-3 שנים.

 

בפעילות המסחר אנו רואים צמיחה בפדיונות וחזרה לדפוסי הקניה והבילוי שאפיינו את הקהל הישראלי בתקופה שלפני הקורונה. בשנתיים האחרונות השקענו עשרות מיליוני שקלים בשדרוג הקניונים הקיימים ובסביבתם, כמו גם בגיוון ופיתוח העסקים הפועלים בהם, ואנו בטוחים כי השקעה זו תישא פירות בעתיד הקרוב. יתרה מכך, אנו מתכוונים להרחיב משמעותית את תפיסת ה-MIXED USE המאפיינת את קבוצת עזריאלי אשר רואה במתחמי נדל"ן אקוסיסטם שלם ומקום להיווצרות קהילה וחיי חברה. במסגרת זו, השקנו לאחרונה את מתחם ה-DNA בקומת הקרקע של מרכז עזריאלי תל אביב, אשר שינתה את פניה והפכה ממגרש חניה ותחנת מוניות למתחם בילוי וקולינריה ייחודי ומוקד משיכה לבאי הקניון, דיירי המשרדים והציבור הרחב.

 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אורי 01/06/2022 06:23
    הגב לתגובה זו
    עזריאלי, חברה מצוינת עם פיזור סיכונים וניהול מצוין , השקעה בטוחה לטווח ארוך, בעוד שנה תגיע לשער 35
  • 1.
    הריבית עולה ומבנה החוב בעייתי (ל"ת)
    אנונימי 31/05/2022 09:28
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מיכאל שלוסר
צילום: מצגת החברה

עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר

הצרות בחברה נמשכות: גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. היא טוענת כי אין לכך השפעה מהותית על המכירות, אבל יו"ר הדירטוריון החליט להתפטר. רק לפני מספר חודשים הדח"צים התפטרו אחרי נפילה במניה
איציק יצחקי |
נושאים בכתבה בי קיור לייזר

חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות. הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה. בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה. עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים". מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר. להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.