משכנתה
משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה או נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. עבור משקי בית רבים בישראל מדובר בהתחייבות הפיננסית המשמעותית ביותר לאורך החיים, ולכן דף התגית מרכז מידע, ניתוחים והדרכות מעשיות בנוגע לבחירת
מסלולי המשכנתה, הרכבת התמהיל, פריסת ההחזרים ושיקולי המימון השונים. הסיקור עוסק במגמות שוק, בהתפתחויות רגולטוריות, בהסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות ובכלים המסייעים ללווים לקבל החלטות מושכלות בצומת כלכלי מכריע.
גובה ההחזרים החודשיים והתנאים
המוצעים
ללווים
מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית ומהחלטות בנק ישראל בתחום המדיניות המוניטרית. שינויים בריבית משפיעים ישירות על עלות
ההלוואה, על
גובה ההחזר החודשי
ועל כדאיות מיחזור משכנתה קיימת. דף התגית מספק סיקור שוטף של מגמות אלו, לצד ניתוח של השפעתן על נטל ההחזרים, על היקף הנטילות בשוק ועל התנהלות הלווים מול הגופים המלווים הבנקאיים והחוץ בנקאיים. הדף עוקב גם אחר תמהיל
המסלולות המומלץ, אחר
סיכוני הריבית המשתנה ואחר
אפשרויות ההצמדה השונות, המשפיעות על יציבות ההחזר לאורך תקופת ההלוואה הארוכה.
נושא המשכנתה קשור באופן הדוק לשוק הנדל"ן הרחב, ובכלל זה שוק
הדיור ומגמות מחירי
דירות. הבנת הקשר בין תנאי המימון לבין מחירי הנכסים ורמת ההיצע מסייעת לרוכשים לתכנן את הצעד הכלכלי המשמעותי של רכישת
דירה בצורה שקולה, אחראית ומחושבת יותר לאורך זמן ובהתאם ליכולת ההחזר האישית
ולתחזית
ההכנסות העתידית של משק הבית.
נדל"ן תרחיש האימים: מה קורה למשכנתא אם מחיר הדירה נופל ב-25%?קרן המטבע מדברת על ירידת מחירי של 25%, Bizportal וטאבו ישיר משכנתאות בדקו - מה יקרה לזוג שרכש דירה ב-1.1 מיליון שקל?- לא למדו לקח? וולס פארגו חוזר להעניק משכנתאות ללווי 'סאבפריים'בשנים האחרונות נמנעו הבנקים בארה"ב לתת משכנתאות ללווים עם היסטוריית אשראי גרועה, אך זה מתחיל להשתנות בשבועות האחרונים
- השביתה נתנה את אותותיה: צניחה של 20% בהיקף המשכנתאות בינוארכך עולה מנתוני בנק ישראל. היקף המשכנתאות בינואר הסתכם בכ-3.772 מיליארד שקל והינו נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד
- תמרור אזהרה? חוב המשכנתא של הישראלים תפח בכמעט 40% מ-2009כך עולה מנתוני יתרת החוב של בנק ישראל לחודש נובמבר. ממוצע ביצועי המשכנתא מתחילת השנה עומד על 4.3 מיליארד שקל
- פחד גבהים: שיא כל הזמנים במשכנתאות ב-2013 - 52 מיליארד שקלב-2013 נרשם שיא כל הזמנים -52 מיליארד שקל ובדצמבר נרשם זינוק של 28%. דנוס: "אות קין למדיניות הדיור של ממשלת ישראל"
- TV "יש זינוק חד בסירובי משכנתאות, משפחות יגיעו לחדלות פירעון"מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות תיאר את שוק המשכנתאות לאחר מגבלות בנק ישראל ומסמן מה יקרה כשהריבית תתחיל לעלות - צפו בוידאו
- מתדלקים בועה? חוב המשכנתאות עלה 6.5% בשנה ל-286 מיליארד שקלכך עולה מנתוני יתרת החוב של בנק ישראל לחודש אוקטובר. ממוצע ביצועי המשכנתא מתחילת השנה עומד על 4.3 מיליארד שקל
- גולדמן זאקס מסמנים נכסים עם הכנסה קבועה עם תשואות אטרקטיביותאנדרו ווילסון, מנכ"ל גולדמן סאקס ניהול נכסים ב-EMEA: "כלכלת העולם תצמח ב-4%. המומנטום החיובי ביותר - בארה"ב בה הצמיחה תעלה על הציפיות"
- "מאות אלפי מחוסרי דיור יתגוללו ברחובות ערי ישראל עוד כמה שנים"שמאי הנדל"ן התייחס לנתוני המשכנתאות לפיהם נרשמה ירידה של 16% בנובמבר. "נראה המשך התכווצות בחודשים הקרובים"
- השוק מתקרר: ירידה של 16% בנטילת משכנתאות בנוב' - סימן לבאות?בהשוואה לנתון השיא של מאי נרשמה צניחה של 34% בהיקף המשכנתאות. ערן כרמל: "מתגברת תחושה של ירידת מחירים בקרב הצעירים"