מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
עסקאות נדל"ן ההבטחה של סמוטריץ' ואיזו משכנתא לקחת?איך שר האוצר יילחם במחירי הדירות, מה יקרה אם יהיה מס על שכר דירה מהשקל הראשון? וגם - עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון- מחירי הדירות לאן מחירי הדיור בחולון - כמה עולה דירה בעיר בלי קרקעות פנויות?פרט להרחבה אחת, לחולון לא נשארו קרקעות ועל צמודי קרקע חדשים לא שמעו כאן מזמן. אז מה עושים? פרוייקט ענק של התחדשות עירונית ובניה לגובה. ככה זה כשתושבי בת ים נושפים להם בעורף
- הריבית עוצרת את הנדל"ן האמריקאי: חצי שנה של ירידות מחירים; קצב עליה שנתי של 6.8% בלבדמדובר בירידה חודשית של עוד 0.8%; רק לפני חצי שנה המחירים עוד השלימו עלייה שנתית של 21%. "ככל שהפדרל ריזרב ממשיך להעלות את הריבית, המשכנתאות ימשיכו לרדת ולהוות רוח נגדית למחירי הדירות". המגמה תימשך?
- "מחירי הדירות ירדו משמעותית; בנק ישראל טעה והוביל רבים למשכנתאות יקרות"שר האוצר מאשר למעשה את האזהרה שהצגנו כאן לפני שנתיים - מתן אפשרות לציבור לקחת משכנתאות מסוכנות יותר, רגע לפני העלאת הריבית, תתהפך על נוטלי המשכנתאות. וזה מה שקרה בפועל: ההחזרים החודשיים זינקו ב-1,000-1,5000 שקל בחודש
- הפתעה: בנק ישראל תומך בהצעת נתניהו לפיקדון צמוד למדד מחירי הדיורלפי ההצעה החדשה של בנק ישראל, הממשלה תציע פיקדון הצמוד למחירי הדירות לאוכלוסייה מוגדרת שהיא חסרת דירה בבעלותה. הפיקדון יוצע דרך הבנקים, שיתחרו במכרז על גובה הריבית, אבל הממשלה תבטיח את ההצמדה - הבעיה היא שמציעים את זה דווקא כששוק הדיור מתקרר ואולי אפילו מתחיל לרדת
- אלפיים שקל להיתר: כך תתמרץ המדינה את הרשויות המקומיות לבנות יותרמחירי הדיור זינקו וכעת הם בבלימה, כעת המדינה מנסה, באמצעות חוק ההסדרים, להעניק תמריצים לרשויות שידפיסו היתרים בקצב גבוה. איך זה קורה? גם באמצעות שינוי סיווג הארנונה, אבל בעיקר דרך תמריצים: מזומן על כל דירה חדשה שנבנית. כך זה קורה
- עסקאות נדל"ן מה ייקבע את גודל הירידה במחירי הדירות? ודמעות התנין של הקבלניםמחירי הדיור נבלמו. השאלה אם גם תהיה ירידה משמעותית. השפעת הריבית היתה ברורה. כך עובדת הכלכלה. אבל השאלה היא האם הקבלנים נערכו לכך?
- מחירי הדירות לאן גני תקווה היא פתרון נוח לתושבי המרכז. אבל...למרות קרבה לצירי תנועה היא כלואה בפקק. ועדיין היא נחשבת לפתרון טוב לתושבי המרכז, עם ממוצע מחירים של 27 אלף שקל למטר, ו-30 אלף פלוס בשכונות החדשות. וגם - פתרון לאלה שחולמים: שכונת גבעת סביון, לאלה שרוצים להשקיף על המיליונרים
- חוק ההסדרים חוק ההסדרים: תסכימו לשלם יותר ארנונה כדי להוריד את מחירי הדיור?במשרד האוצר רוצים לאפשר לרשויות חזקות להפחית את הארנונה לעסקים בעד 5% ובמקביל להעלות את הארנונה למגורים, אבל לא ברור איך זה מסתדר עם הצהרת נתניהו להקפיא את הארנונה; עוד מקווים לקדם באוצר - חובת דיווח למשכירי דירות גם אם אינם חייבים בתשלום מס. מנגד - מי שמשכיר וגם שוכר ייהנה מהטבת מס
- מחירי הדירות לאן קריית אונו: הפריפריה הקרובה של ת"א. כמה עולה 4 חדרים?עד לפני שנתיים זה היה נראה כמו חלום אפשרי, היום קריית אונו היא כבר בגדר פנטזיה. עם מחירים של 32-34 אלף שקל למ"ר בשכונות החדשות, תכנית שתכפיל את מספר התושבים, ולמרות תחבורה בעייתית מאוד, היא הולכת ומתרחקת מהצעירים