מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
ירידה של 14% בביקוש לדירות במארס: תראו באיזה אזור חל 83% זינוק במכירותהלמ"ס: הכמות המבוקשת של דירות הסתכמה ב-3,512. בעיר אחת נרשמה צניחה של 31% במכירות- צפו היכן פער המחיר הכי גדול בין שכונת העשירים לשאר העיר (וזה לא בת"א)Bizportal בדק את פער המחירים ב-22 ערים בישראל בין השכונה היקרה לשאר העיר. צפו בטבלה
- בחודש האחרון נמכרו במרכז רק 35 דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל - והן עלובותBizportal חיפש באתר רשות המיסים עסקאות זולות שנסגרו אפילו בלוד וברמלה - והתאכזב. תראו מה נמכר במרכז ת"א
- "ירידה של 25% במחירי הדירות - זה דבר שיוביל לנזק בל יתואר""ענף הבנייה עובד על רווחים מאוד קטנים, כעת רוצים להוריד את המחיר ב-25%, זה יוביל לנזק בל יתואר"
- זאת לא מגמה: מדד ת"א נדל"ן 15 נמצא בתיקון טכני בלבדאייל גורביץ, המנתח הטכני של Bizportal, סוקר את מדד הנדל"ן וכיוונו הנוכחי
- המחירים משתגעים: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חד' רגילה בכפר סבאהיכן נמכר פנטהאוז 212 מ"ר בכ-2 מיליון שקל? Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון
- זה הסכום המדהים שהרוויחו מוכרי דירות יד 2 באזור השפלההאוצר: במארס נרכשו כ-10.5 אלף דירות, בדומה לרמת העסקאות בפברואר. ירידה חדה ברכישת המשקיעים
- "מס רכישה של 20% - חסר תקדים ביחס לעולם ויגרום לשינויים חריגים בנדל"ן"אלכס ז'בז'ינסקי ממיטב דש: "הגידול במספר המשקיעים בנדל"ן היה הרבה יותר גבוה מהמשקל שלהם"
- "מס רכישה של 20% על דירות להשקעה יפגע באופן חמור בכלכלת המדינה"איציק אמסלם: "המשקיע לא מטומטם, את דירתו ימשיך להשכיר לצעירים ואת גובה המיסים יגלגל עליהם"