צלי אהרון

'דירה בהנחה' שוב פעם נתקלת בקשיים ולא ברור איך יתפתחו הדברים כרגע - למרות ההצהרות של שרי הממשלה על פתרון המשבר, ברמ"י ובאוצר מטילים זה על זה את האחריות לעיכוב, והפעם - סביב מימון הוצאות הפיתוח. אם המכרזים לא יתפרסמו עד סוף אוגוסט, התוכנית תצטמצם משמעותית ותוגבל רק לפריפריה

מדובר על המסמך החשוב שבו היזם מציג לבנק את תחזית הרווחיות של כל פרויקט - והוא זה שקובע אם הוא יצא לדרך, ובאיזה מחיר יימכרו הדירות. כך הוא בנוי, כך הוא משפיע על המחירים, וכך זה נראה מאחורי הקלעים של כל עסקת נדל"ן; וגם - איך הרווח היזמי מחושב בפועל

מחירי הדירות יורדים, אבל לא באמת - כי היזם לא יכול להרשות לעצמו להודות בכך. דוח אפס, תנאי הבנק והרווח היזמי יוצרים מנגנון שמחזיק את השוק באוויר - גם כשאין קונים; שמאי מקרקעין מדגיש: "היזם ממשיך להעדיף 'לתת עטיפה' של מבצעים, אבל לא לגעת מחיר הרשמי"

נראה כי מלון היוקרה במרינה בהרצליה שאושר השבוע, לא מספר את כל הסיפור. בעיקר כי מדובר רק על קצה של מגמה רחבה יותר שבה החברה פועלת: הרחבת תחומי הפעילות שלה עם פרויקטים שמשלבים עירוב שימושים, השבחת קרקעות ותכנון אסטרטגי ארוך טווח; זה התחיל עם הרחבת זכויות הבנייה פי 5 וממשיך עם מגדל שד"ל ועד למלון נוסף על חוף כנרת

לאחר ניסיונות רבים של ניסיונות לקדם חקיקה, שבעיקרה נפלה בדרך - אצל ועדת הכספים, באוצר מיישמים מהלך חדש הכולל הצלבות בין מאגרי מידע, דרישה לצירוף חוזי שכירות והקמת פרופיל כלכלי אישי לכל אזרח. המטרה: לאתר מעלימי מס בתחום השכירות

ירידת הריבית לא תפתור את משבר הדירות; למרות התחזיות לירידת ריבית הדרגתית בשנה הקרובה, ההשפעה על החזרי המשכנתא צפויה להיות נמוכה. במקביל, הציפייה להקלה מונעת מרוכשים להיכנס לשוק. האם הם ייכנסו כשהריבית תרד? מבחינה כלכלית אין לזה הצדקה, מבחינה פסיכולוגית - זה יכול להשפיע

רמ"י גיבשה מתווה סדור למתן מגרשי השלמה: קרקעות שיימסרו ליזמים בפטור ממכרז ובהנחות של עד 80% - במטרה לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים באזורים מוחלשים; במקביל, מוקמים צוותים ייעודיים שילוו את היזמים בשטח

אחרי אישור ההיתר ברמלה, ביבנה ובתל אביב. החברה מודיעה על פרויקט נוסף בשכונת בבלי בתל אביב, ברחוב ירושלמי 12. בו יוקמו 27 דירות חדשות במקום 11 שיהרסו. שיעור החתימות מבין הדיירים עמד על 100% והצפי ל'עלייה לקרקע' הוא במהלך השנה הבאה

כ-700 דירות חדשות צפויות להיבנות בשלוש שכונות ותיקות בעיר - ארמון הנציב, נוה יעקב ומעלות דפנה - במסגרת תכנית שתעלה לדיון בהפקדה, מה יהיה תמהיל הדירות?; וגם - רמות המחירים ועסקאות אחרונות

החברה מדווחת על עסקת נדל"ן ראשונה בשוק המשרדים של ניו יורק - רכישת מגדל בן 42 קומות בשדרות מדיסון. הנכס צפוי לעבור הליך השבחה ושיווק מצדה של החברה; העסקה מגיעה זמן קצר לאחר שזהר לוי, בעל השליטה בחברה - השלים מימוש בחברת פז תמורת כ-1.1 מיליארד שקל