הסכם מכר הוא החוזה שבו מוכר מתחייב להעביר בעלות בנכס לקונה תמורת תשלום. בעסקאות נדל"ן זהו המסמך המרכזי, והוא מסדיר את זהות הצדדים, את תיאור הנכס, את המחיר ולוח התשלומים, את מועד המסירה, את אופן רישום הזכויות ואת הבטוחות שיינתנו לכל צד. סעיפים קריטיים
כוללים הצהרות על מצב הנכס והיעדר עיקולים, פיצוי מוסכם במקרה של הפרה, חלוקת נטל המסים בין הצדדים והתניה על קבלת משכנתה. ברכישת דירה מקבלן חלים כללים נוספים מכוח חוק המכר דירות, ובהם חובת מתן ערבות בנקאית לכספי הרוכש ותקופות אחריות לליקויי בנייה. בדיקה מקדימה
של מצב הזכויות והתכנון חיונית לפני החתימה. מס רכישה ושוק הנדל"ן נגזרים ממנו.
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את הטענות של בני זוג, שלדבריהם רכשו את הדירה לפני שנים רבות מהמוכרים, אך לא הצליחו להציג הסכם מכר חתום או כל ראיה אחרת רלוונטית לכך. השופט קבע כי השיעבוד שרשמה חברת ההלוואות על הנכס גובר על טענותיהם, וכי הם לא הצליחו להרים
את הנטל להוכיח את הבעלות
