שכונת מגורים חדשה באור עקיבא, שנבנתה כפרויקט הרחבה גדול הכולל בנייה רוויה, מבני ציבור ומסחר. השכונה שווקה כאלטרנטיבה זולה יחסית לאזור המרכז ולערי החוף הסמוכות, ומשכה זוגות צעירים, משפרי דיור
ומשקיעים שחיפשו מחירי כניסה נמוכים בקרבה לקיסריה ולחדרה. עם התקדמות האכלוס ופיתוח התשתיות עלו מחירי הדירות בשכונה בשיעורים ניכרים, ופער המחיר מול הערים השכנות הצטמצם. מקרה זה ממחיש כיצד שכונות חדשות בפריפריה הקרובה למרכז נהנות מעליית ערך מהירה בשלבים הראשונים
ולאחר מכן מתמתנות. עבור רוכשים, בחינת קצב הפיתוח, נגישות התחבורה הציבורית ומצאי הדירות החדשות חשובה להערכת התשואה, בדומה לכל בחינה של מחירי הדירות באזורי ביקוש מתפתחים.
עסקאות אחרונות באור ים נסגרות בדרך כלל סביב 1.85–2.7 מיליון שקל לדירות של 3–5 חדרים, בעוד נכסים גדולים ומיוחדים כבר חוצים את רף 4 מיליון השקלים. השכונה החדשה מייצרת פער חד מול השכונות הוותיקות, ומכריחה את אור עקיבא כולה להתמודד עם שוק דיור חדש, יקר
ומפוצל יותר
מחירי הדירות לאן? 