הגשמה היא אחת החברות המזוהות בישראל עם תחום גיוס ההון הקבוצתי להשקעות נדל"ן, מודל המכונה מימון המונים. החברה מאגדת משקיעים פרטיים לכדי גופים משותפים הרוכשים נכסים, בעיקר בחו"ל, ומחלקת ביניהם את התשואות ואת הסיכונים.
הרעיון המרכזי בבסיס הפעילות
הוא לאפשר גם למשקיעים שאין ברשותם הון גדול להשתתף בעסקאות נדל"ן שבעבר היו נגישות בעיקר לגופים מוסדיים ולבעלי הון. כל משקיע נהנה מחלק יחסי בהכנסות מהשכרת הנכס ומעליית ערכו האפשרית בעת המימוש.
מודל
מימון ההמונים בנדל"ן צמח בשנים של ריבית נמוכה, שבהן חיפשו חוסכים אפיקי תשואה מעבר למכשירים המסורתיים של שוק ההון. לצד הפוטנציאל, התחום כרוך בסיכונים של נזילות נמוכה ותלות באיכות ניהול הנכס, ולכן הרגולציה
סביבו התהדקה עם השנים.
המחוזי קבע כי "המרשם שמנהל הנאמן הוא המרשם הסטטוטורי - ויש חובה למסור אותו למשקיעים". הטיעונים שהעלו הגשמה והמפקח שלה, משרד רואי החשבון פאהן קנה, לא שכנעו את השופטת, שקבעה כי "לא מצאתי נימוק לסירוב להעביר את הרשימה, פרט לטענה הכללית מסוג 'השומר אחי
אנוכי', שבנסיבות המקרה דנן אין לקבלה"
