אפי פיתוח היא חברת נדל"ן שהתמקדה בייזום ובהחזקת נכסים מניבים ברוסיה, ובעיקר במוסקבה, וכללה מרכזים מסחריים, מבני משרדים ופרויקטים למגורים. החברה נשלטה בעבר על ידי לב לבייב והייתה זרוע הפעילות
הרוסית של קבוצת אפריקה ישראל, והיא נסחרה בבורסת לונדון. תוצאותיה היו תלויות באופן ישיר בשער הרובל, במחירי האנרגיה שהניעו את הכלכלה הרוסית ובביקושים לשטחי מסחר ומשרדים במוסקבה. הידרדרות בכלכלת רוסיה,
ירידת ערך המטבע והטלת סנקציות בינלאומיות פגעו בשווי נכסיה וביכולת מיחזור החוב, והשפיעו גם על החברה האם הישראלית ועל מחזיקי אגרות החוב שלה. הפרשה נחשבת לדוגמה מרכזית לסיכוני חשיפה של חברות נדל"ן ישראליות
לשווקים מתעוררים ולמשברי מטבע.
המחיר משקף פרמיה של כ-6% על המחיר בשוק של מניות החברה וכ-40% על המחיר אותו שילם לבייב כאשר רכש את השליטה בה (65%); החברה נסחרת בשווי שוק של כ-322 מיליון דולר
