דמי מפתח

דמי מפתח הם תשלום שנהוג היה לשלם בעבר בעבור זכות לדיירות מוגנת בנכס, במסגרת חוק הגנת הדייר. דייר מוגן משלם שכר דירה נמוך ביחס לשוק, אך הוא מוגבל בזכויות המכירה וההשכרה, ובעל הנכס אינו רשאי לפנותו אלא בעילות מוגדרות. עם פינוי הנכס או מכירת הזכות מתחלקת התמורה בין הדייר לבעל הבית בשיעורים שנקבעו בדין ובפסיקה. מדובר בשוק מצטמצם, אך הוא עדיין קיים בנכסי מגורים ובחנויות בערים ותיקות, ובעיקר במרכזי ערים. עסקאות מסוג זה מורכבות לתמחור, מחייבות שמאות ייעודית וכרוכות לעיתים בהליכים משפטיים בין הצדדים.