ריבית משכנתא
ריבית המשכנתא היא אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על יכולתם של רוכשי דירות לממן את רכישתם. גובה הריבית קובע את ההחזר החודשי ואת העלות הכוללת של ההלוואה לאורך שנות המשכנתא, ולכן השפעתה על משקי הבית גדולה.
הריבית מושפעת מריבית בנק ישראל, ממדיניות הבנקים ומתמהיל המסלולים שבוחר הלווה. עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים החודשיים ועלולה לצנן את הביקוש בשוק הדיור, בעוד ירידה בה מגדילה את כושר הרכישה של הזוגות הצעירים.
בחירת תמהיל המסלולים במשכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות של משק בית. שילוב נכון בין ריבית קבועה למשתנה, וצמודה ללא צמודה, משפיע על גובה ההחזר ועל רמת הסיכון, ולכן ליווי מקצועי בבחירתו עשוי לחסוך סכומים גדולים.
ההתפתחויות בריבית המשכנתא קשורות הדוקות למגמות במחירי הדירות ובשוק הנדל"ן כולו. השוואה בין הצעות הבנקים ובחירת תמהיל מסלולים נכון עשויות לחסוך סכומים גדולים. בעמוד זה מרוכזות ידיעות ומדריכים בנושא.
בדיקת ביזפורטל המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?היקף המשכנתאות ביולי עלה ל-9.1 מיליארד שקל לעומת 7.74 מיליארד שקל בחודש הקודם; מה היקף ההלוואות לכל מטרה, מה התמהיל הטוב ביותר ומי הבנקים ההוגנים במשכנתא?
- הביקורת עזרה - בנק מזרחי טפחות הוריד את ריבית המשכנתאעם זאת, עדיין מדובר על הריבית הגבוהה במערכת הבנקאית - 6.03%; הממוצע במערכת - 5.98% עלייה לעומת חודש קודם, אז הריבית היתה 5.9%
- בדיקת ביזפורטל ההלוואה הכי זולה שתוכלו לקבל ואיך זה קשור למשכנתא שלכם?היקף המשכנתאות ביוני - 7.74 מיליארד שקל; שוק הדירות ממשיך להתחמם; מנתוני בנק ישראל עולה כי כ-700 מיליון שקל מהיקף המשכנתאות הוא הלוואות לכל מטרה (בשעבוד הדירה); מדובר בהלוואות זולות - הנה הנתונים; וגם - מה התמהיל משכנתא הפופולארי?
- חשיפה משרד השיכון יוזם מהלך של סבסוד ריבית המשכנתא עד 30 שנה; מי יהיה זכאי?
על פי המתווה שמתגבש בימים אלה, המדינה תממן 1.5% מריבית המשכנתא לתקופה ארוכה, כדי להקל על נוטלי המשכנתאות. הכוכבית: רק אלפים בודדים יהנו מההטבה, בשל העלויות והן יהיו מוגבלות לסכום של 250 אלף שקל. איך יקבעו מי יקבל את ההטבה?
- ריבית המשכנתאות בארה"ב מתקרבת ל-8% - יתכן וזה יחמירהשילוב של מחסור בבתים למכירה ומגבלות כאלו ואחרות שדוחפות יותר קונים לשוליים הביא למכירת בתים קיימים בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 4.04 מיליון. זה כבר נמוך בכמעט 22% מרמת המכירות באוגוסט 2000, כאמור הפעם האחרונה שבה שיעורי המשכנתא עלו על 8%
- הדשא של השכן לא ירוק יותר - ארה"ב מתקרבת לריבית של 8% על המשכנתאותהריבית בארה"ב מקשה על שוק הדיור כמו בשאר מדינות העולם, אבל אלו שרכשו דירות בשנות ה-80' זוכרים ימים קשים יותר; וגם - מה משפיע יותר על שוק הדיור, היצע נמוך או ביקוש נמוך?
- הקבלנים בלחץ: מסבסדים לכם משכנתא בריבית של 3% -מה האותיות הקטנות?הפיתוי: חברת גיא ודורון משלמת לכם חלק מהמשכנתא, כך שתשלמו 2.99% ללא הצמדה למדד. כוכבית: רק עד 40% מעלות הדירה ועל מספר דירות מוגבל. התקווה: זה ממש לא המקרה היחיד שבו "בעל הבית משתגע" - בראשון לציון מעניקים רבע מיליון שקל הנחה על פנטהאוז
- ניתוח שכר הדירה עולה - עד מתי? מחירי הדירות יורדים - עד מתי? יש תשובהמה קרה לריבית המשכנתא בחודשיים האחרונים ולמה? מה יהיה הסימן למשקיעים להיכנס לשוק והאם זה יכניס את רוכשי הדירות שיושבים על הגדר?
- ריבית המשכנתא בירידה; מה הריבית הממוצעת בכל מסלול?אחרי שנתיים של עליות - ריבית המשכנתא השקלית והצמודה בירידה, השקלית 5.42%, הצמודה 3.71%; הנה הנתונים לכל תקופה - ככה תדעו אם המשכנתא שלכם יקרה או טובה
- ניתוח מה ההון העצמי שצריך כדי לקנות דירה ובכמה עלה החזר המשכנתא?זוגות צעירים נפגעים פעמיים - מחירי הדירות זינקו והריבית זינקה; התוצאה - ההון שצריך להעמיד לדירה עלה בשנתיים ביותר מפי 2!