ג'י סיטי
ג'י סיטי, ששמה הקודם היה גזית גלוב, נמנית עם חברות הנדל"ן המניב הבינלאומיות הגדולות שצמחו בישראל. החברה מתמחה בהחזקה, בפיתוח ובניהול של מרכזים מסחריים ונכסים מניבים בערים מרכזיות ברחבי העולם.
מודל העסקים נשען על נכסים מעורבי שימושים - קניונים, שטחי מסחר ומגורים - הממוקמים לרוב במוקדים עירוניים צומחים. ההכנסות מגיעות מדמי שכירות, והרווחיות מושפעת משיעורי התפוסה, מרמת השכירות ומעלויות המימון של תיק הנכסים הגלובלי.
כחברה בעלת פעילות בינלאומית ענפה, ג'י סיטי חשופה לתנודות בשווקים שונים, לשערי חליפין ולסביבת הריבית העולמית. המשקיעים בבורסת ת"א עוקבים אחר רמת המינוף של החברה ואחר יכולתה לשרת את חובותיה. פעילותה ממחישה כיצד חברת נדל"ן ישראלית יכולה להפוך לשחקנית גלובלית, תוך התמודדות עם השינויים בהרגלי הצריכה ובעולם הקמעונאות.
מגמת המעבר לקניות אונליין מאתגרת את ענף הקניונים בעולם כולו, ומאלצת את מנהלי הנכסים לחדש: שילוב של פנאי, בילוי ומסחר הפך לאסטרטגיה מרכזית לשמירה על תנועת המבקרים במרכזים המסחריים. עבור חברה בעלת פעילות בינלאומית, היכולת להתאים כל נכס לאופי השוק המקומי היא מרכיב חשוב בשמירה על התשואה.
ג'י סיטי השלימה את הנפקת פעילותה בברזיל, צפויה לקבל 226 מיליון שקללפי החברה, הפעילות הונפקה בהנחה של 9% ביחס לשווי הנכסים שלה. התמורה צפויה להתקבל בעוד שלושה ימים והמסחר ייפתח ב- 7 לפברואר- "המטרה - להקטין חשיפה": מדוע ג'י סיטי מנפיקה את חברת הבת בברזיל?אחרי שהחבר הודיעה על כוונתה לבצע הנפקה ראשונית לציבור של 20%-6% ממניות חברת הבת בברזיל, ב-IBI מסבירים כי "המטרה העיקרית אינה לחזק את יכולת הנזילות של החברה והורדת המינוף. גם ללא ההנפקה ג'י סיטי מסוגלת לעמוד בהתחייבויותיה"
- המהלך הבא של כצמן: חברת הבת של ג'י סיטי תנפיק את הפעילות בברזילהחברה, שפועלת בברזיל בתחום הנדל"ן, מתכננת למכור מניות בשווי 75-235 מיליון שקל - כלומר, עד 20% מהמניות
- דוחות ברקליס: אפסייד 80% במניית ג'י סיטיאשרי המאמין. בנק ההשקעות ברקליס בסקירה אופטימית למדי על מניית הנדל"ן המניב: "ג'י סיטי מצליחה לבצע את התוכנית האסטרטגית להפחתת המינוף"
- דוחות ג'י סיטי לא תחלק דיבידנד רבעוני; NOI של 417 מיליון שקלהחברה ממשיכה בתוכנית האסטרטגית למיקוד עסקי, מימוש נכסים והפחתת המינוף של הקבוצה - שירד ל-64.3%; מאז תחילת התכנית למימוש נכסים באוקטובר 2022, מימשה החברה נכסים בשווי 3 מיליארד שקל; החברה רשמה הפסד נקי של 407 מיליון שקל ולא תחלק דיבידנד רבעוני
- שוק האג"ח המקומי מעניין - הנה אפשרויות השקעה למשקיעים סולידיים וגם למי שמוכנים לקחת סיכוןנוכח שינוי תנאי המאקרו השקעה באפיק האג"ח היא צעד נכון ומתבקש, אבל האם עדיף את האפיק הצמוד או השקלי, באלו אגרות חוב ספציפיות כדאי להשקיע ומה התשואה למי שיחזיק בהן לפידיון?
- דוחות ג'י סיטי מציגה צמיחה בדוחות הכספיים עם NOI של 418 מיליון שקל"אנו ממשיכים להציג תוצאות תפעוליות טובות כפי שבאות לידי ביטוי בעליית ה- NOI מנכסים זהים בכ- 10.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עלייה בשיעור התפוסה ושכ"ד למטר רבוע", אומר חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל החברה
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולותג'י סיטי של כצמן ממשיכה בתוכנית המימושים כדי לייצב את הספינה, להשיג נזילות ולהרגיע את המשקיעים, שבינתיים מפרגנים - מתחילת השנה המניה עולה ב-16%
- מעלות S&P משאירה את תחזית הדירוג של ג'י סיטי שלילית בשל מינוף גבוהלמרות מימוש נכסי במיליארדי שקלים, בחברת הדירוג סבורים כי נזילותה של ג'י סיטי נותרה פחות מהולמת ועדיין תלויה במידה רבה בהמשך מימוש נכסים והשלמת מימונים בהיקפים מהותיים כנגד נדל"ן לא משועבד
- כצמן מממש בברזיל ב-425 מיליון שקל: דיסקאונט של 11%, אבל יש נזילותג'י סיטי מוכרת את החלק שלה (33%) במרכז המסחרי Cidade Jardim. לפני חודש החברה יצאה מרוסיה והכינסה 524 מיליון שקל ובסך הכל מאז התחלת תוכנית הנזילות החברה מכרה נכסים בהיקף של 2.9 מיליארד שקל; המניה במינוס 51% אבל מתחילת השנה היא בפלוס 12%