ג'י סיטי
ג'י סיטי, ששמה הקודם היה גזית גלוב, נמנית עם חברות הנדל"ן המניב הבינלאומיות הגדולות שצמחו בישראל. החברה מתמחה בהחזקה, בפיתוח ובניהול של מרכזים מסחריים ונכסים מניבים בערים מרכזיות ברחבי העולם.
מודל העסקים נשען על נכסים מעורבי שימושים - קניונים, שטחי מסחר ומגורים - הממוקמים לרוב במוקדים עירוניים צומחים. ההכנסות מגיעות מדמי שכירות, והרווחיות מושפעת משיעורי התפוסה, מרמת השכירות ומעלויות המימון של תיק הנכסים הגלובלי.
כחברה בעלת פעילות בינלאומית ענפה, ג'י סיטי חשופה לתנודות בשווקים שונים, לשערי חליפין ולסביבת הריבית העולמית. המשקיעים בבורסת ת"א עוקבים אחר רמת המינוף של החברה ואחר יכולתה לשרת את חובותיה. פעילותה ממחישה כיצד חברת נדל"ן ישראלית יכולה להפוך לשחקנית גלובלית, תוך התמודדות עם השינויים בהרגלי הצריכה ובעולם הקמעונאות.
מגמת המעבר לקניות אונליין מאתגרת את ענף הקניונים בעולם כולו, ומאלצת את מנהלי הנכסים לחדש: שילוב של פנאי, בילוי ומסחר הפך לאסטרטגיה מרכזית לשמירה על תנועת המבקרים במרכזים המסחריים. עבור חברה בעלת פעילות בינלאומית, היכולת להתאים כל נכס לאופי השוק המקומי היא מרכיב חשוב בשמירה על התשואה.
ג'י סיטי מוכרת נכס בפולין תמורת כ-175 מיליון שקלמדובר בעסקה נוספת במסגרת התכנית האסטרטגית של החברה למכירת נכסים שבעיקרם אינם נכסי ליבה- כצמן מייצב את הספינה - המהפך בנורסטארתמורת ההנפקה בנורסטאר משפרת את מבנה ההון של החברה, איתנותה הפיננסית וכן מאפשרת לחברה למחזר את החוב; ייצוב נורסטאר יאפשר לבעל השליטה להפחית את התלות מקבלת דיבידנדים מג'י סיטי ובכך יגרום לשיפור תזרים חברת הבת
- ג'י סיטי של כצמן מגייסת מהמוסדיים ובעל השליטה 151 מיליון שקל במניותהמוסדיים מזרימים לחברה 95.2 מיליון שקל. המשתתפים בגיוס הם מגדל, הפניקס, מור ומנורה, במחיר של 12.61 שקל למניה, חצי אחוז מחיר הסגירה היום 12.54 שקל (אחרי שהמניה נפלה היום ב-6.6%). נורסטאר תזרים עוד 45.6 מיליון שקל וכצמן עצמו עוד 10 מיליון
- נורסטאר רוכשת אג"חים של ג'י סיטי ב-17.6 מיליון שקלהמהלך מגיעה לאחר שזו השלימה גיוס של מעל ל-300 מיליון שקל
- פרסום ראשון נצבא של קובי מימון הופכת לבעלת עניין בנורסטאר - השתתפה בהנפקה ב-20 מיליון שקלבמקביל, לביזפורטל נודע כי רמי לוי לא הצליח לקנות בהנפקה אבל רכש היום 1% מהמניות ב-5.5 מיליון שקל וצפוי לחזור להיות בעל עניין; נצבא שנשלטת ע"י איירפורט סיטי תחזיק ב-5.4% מהמניות; כפי שפורסם בביזפורטל - ישראל קנדה לא השתתפה בהנפקה
- נורסטאר גייסה 306 מיליון בדיסקאונט של 20%, ישראל קנדה לא השתתפהבעל השליטה בחברה חיים כצמן (28.15%) השתתף ב-90 מיליון שקל ושמר על אחזקתו בחברה. על פי בדיקת ביזפורטל, רוזן וטוכמאייר (ישראל קנדה) החליטו להתמקד בישראל קנדה ויירדו לאחזקה של 14%
- כצמן יכניס 90 מיליון שקל לנורסטאר ויציע לפדות את אג"ח יאנורסטאר תציע פדיון של סדרת אג"ח יא (הקצרה) ורכש חליפין לאג"ח יב, תוך הבטחת שיעבוד במניות החברה לפי מחיר של 12.35 שקל למניה
- מימוש ראשון לג'י סיטי בישראל. למה הוא כל כך חשוב?אחרי שמימשה נכסים בניו יורק ובפולין, החברה של חיים כצמן מממשת גם בישראל: מוכרת את הקניון ביבנה לקרסו נדל"ן תמורת 154 מיליון שקל. עד כה מימשה 3 נכסים ב-1.2 מיליארד שקל
- האג"ח של נורסטאר נופלות ב-8%. התשואה מגיעה ל-73% בסדרה יאסדרה יא היא הקצרה יותר ולמרות זאת התשואה עליה גבוהה כמעט פי 2 מאשר תשואה של 39% בסדרה הארוכה יותר (יב); מדרוג מורידה היום את הדירוג ב-3 דרגות ל-Baa עם "בחינה עם השלכות שליליות" - וזו רמת דירוג ההשקעה הנמוכה ביותר, לפני מעבר ל"דירוג ספקולטיבי"
- מידרוג מורידה דירוג לאג"ח של ג'י סיטי מ-A1 ל-A3. אופק הדירוג: שליליאחרי הצניחה הגדולה במניה והחשש להמשך, מדרוג אומרים את המובן מאליו; כצמן בינתיים מנסה להשיג נזילות ומוכר נכסים בחו"ל. האם הוא יצליח לצאת מהמשבר?