עליית ערך

עליית ערך היא מצב שבו השווי ההוגן של נכס עולה מעל ערכו בספרים, והחברה המחזיקה בו רושמת את ההפרש כרווח. הנושא בולט בעיקר בחברות נדל"ן מניב, שמעריכות מחדש את נכסיהן באמצעות שמאים ורושמות רווחי שערוך בדוחות כספיים הרבעוניים. רווח כזה משפר את השורה התחתונה ואת ההון העצמי, אך הוא חשבונאי בעיקרו ואינו מייצר תזרים מזומנים בפועל עד למימוש הנכס. משקיע שבוחן חברה כזו נדרש להפריד בין הרווח התפעולי השוטף ובין רווחי השערוך, ולבחון את ההנחות שבבסיס ההערכה: שיעורי היוון, דמי שכירות צפויים ורמת התפוסה. כאשר הריבית במשק עולה, אותם מנגנונים עצמם פועלים בכיוון ההפוך ומובילים להפסדי שערוך ולשחיקה בהון.