תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה נעילה בירוק: ת"א 35% עלה ב-1.8%, ת"א בנקים קפץ ב-2.5%הנפט זינק ב-27% ונסחר סביב ה-17.5 דולר לחבית - דלק קבוצה עלתה ב-5%; פארמוקן עלתה ב-1.3%, ויקטורי עלתה ב-2.7%, טאואר עלתה ב-3.7%, המלט זינקה ב-15%- סקירה נעילה מעורבת: ת"א 35 ירד ב-0.2%, ת"א נפט וגז עלה ב-3.2%החוזה על הנפט (WTI) לחודש יוני, זינק בכ-21% לרמה של כ-14 דולר לחבית - דלק קבוצה עלתה ב-9%, דלק קידוחים עלתה ב-8.5%; טבע ירדה ב-3%, עשות זינקה ב-17%, באטמ קפצה ב-9%
- סקירה ירידות חדות: ת"א 35 ירד ב-2.3%, ת"א נפט וגז צלל ב-9%ת"א בנקים ירד ב-2.8%; החוזה על הנפט (WTI) לחודש יוני, נסחר במחיר של כ-15 דולר לחבית - דלק קבוצה צללה ב-16%, דלק קידוחים נפלה ב-17%, רציו איבדה 7%; להב קפצה ב-6%, טוגדר עלתה ב-2.5%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-1.1%, הנפט התרסק ב-40%ת"א בנקים ירד ב-1.6%; מניות הנפט והגז עמדו במוקד על רקע הקריסה במחיר הנפט, דלק קבוצה ירדה ב-5%; קנביט זינקה ב-11%, קנאשור קפצה ב-7%, גולף ירדה ב-4.5%
- תיקון מהסרטים ת"א 35 קפץ ב-5.2%, ת"א בנקים זינק ב-8.3%; מזרחי זינקה 13%ת"א ביטוח זינק ב-7.2%; אילקס מדיקל זינקה ב-15%, דיסקונט זינקה ב-12% פתאל החזקות קפצה ב-10%; מניות הקנאביס זינקו
- בצל הקורונה: ת"א מקלה בתשלום ארנונה של עסקים קטנים ובינונייםההנחיה קובעת כי עסקים שהיקף החיוב השנתי שלהם עד 100 אלף שקל יוכלו לדחות את תשלומי הארנונה לחודשים הקרובים. חולדאי: "עסקים אלו הם עמוד השדרה של עירנו, אנו קשובים למצוקה שעולה מבעלי העסקים"
- אושרה התכנית למתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א: ייבנו כ-1,300 דירות
מתוך כלל הדירות, 138 יוקצו להשכרה ארוכת טווח, ותתאפשר הוספת 90 יח"ד על ידי המרת שטחי תעסוקה למגורים; עוד יוקצו כ-154 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור. "המטרה היא לקדם התחדשות עירונית במתחם שסובל מהזנחה מתמשכת"
- רחובות בגוש דן שעוברים שינוי דרמטי ומה יקרה למחירי הדירות בהם?
תחשבו שוב: יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מסמן את הרחובות שאולי במבט ראשון הייתם פוסלים, אך התוכניות לגביהם עשויות להעלות את ערך הדירות בהם בשנים הקרובות
- הסוף למחלוקות: גשר יהודית ייפתח מחרעבודות בניית הגשר המחבר בין שדרות יהודית לרחוב יגאל אלון ארכו כשנתיים; אורכו כ-110 מטר, גובהו כ-5.5 מטר בממוצע, והוא מורכב מכ-1,400 טון פלדה