הריסה ובנייה מחדש, המכונה גם תמ"א 38 הריסה-בנייה או פינוי-בינוי בהיקף מבנה בודד, היא תהליך שבמסגרתו נהרס מבנה קיים, לרוב ישן ולא עומד בתקני בנייה ובטיחות עדכניים, ובמקומו מוקם מבנה חדש בעל היקף בנייה גדול יותר, לרוב תוך הוספת קומות וממ"דים לכל דירה
כתמריץ כלכלי לדיירים המסכימים לתהליך.
בישראל מהווה מתווה ההריסה והבנייה כלי מרכזי בהתחדשות עירונית, במיוחד באזורים עתירי ביקוש שבהם המלאי הקיים ישן ואינו עומד בתקן העמידות בפני רעידות אדמה. התהליך מצריך הסכמת רוב הדיירים בבניין, אישורי תכנון ובנייה
מהרשות המקומית ומימון יזמי.
לצד היתרונות שבשדרוג איכות הדיור ותשתיות הבנייה, פרויקטים מסוג זה כרוכים לרוב בתקופות המתנה ארוכות, אתגרי מימון ותיאום בין דיירים ליזמים, ולעיתים מלווים במחלוקות משפטיות סביב תנאי ההסכם וחלוקת הזכויות בין הצדדים המעורבים.
הממשלה מפעילה תמריצים ומהלכי חקיקה שנועדו להאיץ פרויקטים מסוג זה, מתוך שיקולים של בטיחות דיירים ותועלת ציבורית בהתחדשות מלאי הדיור הישן במרכזי הערים. עיכובים בקבלת היתרי בנייה ומורכבות רגולטורית נחשבים לעיתים כגורמים המאטים את קצב ביצוע פרויקטים אלו,
על אף העניין הרב שמגלים בהם דיירים ויזמים כאחד.
המתווה נבחן לצד מסלולי תמ"א 38 לחיזוק מבנים ולצד פרויקטי פינוי בינוי רחבי
היקף, וכדאיותו הכלכלית ליזם נגזרת מזכויות הבנייה שמאשרת הוועדה המקומית, מעלויות הביצוע ומרמת מחירי הדירות באזור.
הוועדה המקומית בתל אביב נתנה אור ירוק לתוכנית רחבת היקף בצפון העיר, על שטח של יותר מ-30 דונם בלב שכונת הדר יוסף. במקום בנייני רכבת ישנים משנות ה-50 יוקם מתחם חדש עם מאות דירות, מסחר, שטחי ציבור וחיבורים תחבורתיים לשכונה ולרשת העירונית. חלק מהדירות ייועדו
לדיור בהישג יד, וחלק גדול מהן יהיו דירות קטנות
התחדשות עירונית מייצרת ביקוש ענק שהולך וגדל לשכירויות במרכז - הנה המספרים; וגם - שכר הדירה מהווה רבע ממדד המחירים לצרכן וכשהוא עולה, האינפלציה תתקשה להירגע
המיקום: רחוב ליפסקי, בו יתבצע תמ"א 38 הריסה ובנייה. החברה עתידה להרוס בניין מגורים קיים בן 3 קומות הכולל 11 דירות ישנות, ולבנות במקומו בניין חדש בן 7 קומות שיכלול 23 יחידות דיור. המחיר: החל מ-3.19 מיליון שקל לשני חדרים. מה המחיר הבסיסי למטר?
דעה