נכסים ובניין
נכסים ובניין היא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ובייזום פרויקטים. בין נכסיה הבולטים לאורך השנים נמנו מגדלי משרדים ומרכזי מסחר, לצד החזקות בחברות בנות בתחומי הנדל"ן והתשתיות.
כחברה ציבורית הנסחרת בבורסת ת"א, פעילותה מושפעת ממחזוריות שוק הנדל"ן: שיעורי התפוסה בנכסים המניבים, רמת דמי השכירות והריבית על החוב הם גורמים מרכזיים המשפיעים על שוויה. חברות מסוג זה נוטלות לרוב מינוף פיננסי משמעותי למימון הנכסים.
לאורך השנים הייתה החברה חלק ממבנה החזקות רחב, ועברה שינויים בבעלות ובמבנה הפיננסי. משקיעים העוקבים אחריה בוחנים את הרכב תיק הנכסים, את פריסת החובות ואת שווי המימוש של הנכסים המרכזיים כאינדיקציה לחוסנה ולפוטנציאל הגלום בה.
ענף הנדל"ן המניב בישראל התפתח מאוד בעשורים האחרונים, עם הקמת מגדלי משרדים ומרכזים לוגיסטיים המשרתים את המשק. עבור חברה כמו נכסים ובניין, האתגר המרכזי הוא לאזן בין השקעה בפרויקטים חדשים לבין ניהול שמרני של החוב, במיוחד בסביבת ריבית משתנה המשפיעה על עלות המימון ועל שווי הנכסים.
גב ים: ה-NOI צמח בכ-3% ברבעון השני של 2018, הרווח הנקי צנחהרווח הנקי נחתך ב-40% כתוצאה מירידה בשערוכי נדל"ן להשקעה ועלייה בהוצאות המימון. אבי יעקובוביץ: "שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות ועוצמה"- נכסים ובניין גייסה 500 מיליון שקל בהרחבת סדרה ט'התשואה השקלית שנקבעה בשלב המוסדי עומדת על 4.27%
- נכסים ובנין צופה ירידה ברווחים ברבעון השני של השנהחברת הנדל"ן שבשליטת דסק"ש פרסמה אומדן ראשוני לקראת הנפקת חוב. רשמה שערוכי נדל"ן של נכסים להשקעה בין 80-60 מיליון שקל
- רוסאריו נותנת אפסייד של עד 57% למניית דסק"ש; המנייה מטפסת 3%ערן יעקובי, מנכ"ל רוסאריו ייעוץ ומחקר נותן יעד של בין 10.9 ל-15.9 שקלים לדסק"ש; צפויה לרשום רווח הון של כ-1.3 מיליארד שקל ממכירת מניות שופרסל
- אלשטיין מוכר מניות שופרסל, ומניית נכסים ובנין מזנקתהמהלך של דיסקונט השקעות במניות בשופרסל מצית את דמיון המשקיעים לגבי הפוטנציאל בנכסים ובניין
- נכסים ובנין: עלייה של כ-15% בהכנסות ברבעון הראשוןנכסים ובנין רושמת רווח נקי של כ-52 מיליון שקל, עלייה של כ-8% לעומת רווח נקי של 48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
- חברת הנדל"ן נכסים ובנין: "ניכרת ירידה בדירות שנמכרו במשק"אחרי י.ח דמרי, חנן מור ואפריקה מגורים גם נכסים ובנין לא חומקת מההאטה בשוק הדיור למגורים
- נכסים ובנין הודיעה על הארכת חוזה שכירות ל-HSBC, המניה מזנקת 6%השוכר ישלם בתקופת הארכה דמי שכירות שנתיים בסכום של 43 מיליון דולר, אשר משקף תוספת NOI בסכום של 11 מיליון דולר לשנה