אפי אירופה

אפי אירופה היא חברת נדל"ן הפועלת במרכז ובמזרח אירופה, ומייזמת ומנהלת מרכזי קניות, מגדלי משרדים ופרויקטים למגורים במדינות ובהן צ'כיה, פולין, רומניה, סרביה ובולגריה. החברה נמנתה עם קבוצת אפריקה ישראל לשעבר ופועלת לצד אפי פיתוח, וגייסה חוב מהמשקיעים בבורסה בתל אביב. המודל שלה משלב הכנסות שכירות שוטפות מנכסים מניבים עם רווחי ייזום ממכירת דירות, ולכן תוצאותיה תלויות גם בשוק השכירות המסחרית וגם בביקושי הדיור באותן מדינות. השקעה בנכסים במזרח אירופה חושפת את המשקיעים הישראלים לסיכון מטבע, שכן החוב נקוב בשקלים בעוד ההכנסות נקובות באירו ובמטבעות מקומיים, ולכן החברה נוהגת לגדר חלק מהחשיפה. עליית הריבית באירופה השפיעה על שיעורי ההיוון ועל שווי הנכסים.