קרדן אן.וי היא חברת אחזקות שנוסדה על ידי יזמים ישראלים ונרשמה בהולנד, ונסחרה במקביל באמסטרדם ובתל אביב. הפעילות שלה התפרסה על שלושה תחומים עיקריים: ייזום נדל"ן במרכז ומזרח אירופה, תשתיות מים וסביבה בסין, ושירותים פיננסיים. המודל הסתמך על מינוף גבוה
וגיוסי חוב בישראל, ולכן ההאטה בשווקים שבהם פעלה תורגמה ללחץ מתמשך על יכולת ההחזר. החברה נדרשה לעמוד בתשלומי אג"ח כבדים במועדים קבועים, מכרה נכסים כדי לייצר נזילות, ונכנסה למגעים עם מחזיקי החוב שלה. הסיפור שלה נחשב מקרה מבחן לגלגול חוב ישראלי לפעילות בחו"ל,
ולשאלה מה קורה כשחברת נדל"ן בינלאומית נקלעת להסדרי חוב מול משקיעים מקומיים בקבוצת קרדן.
