היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, ממתן הקלה או מהתרת שימוש חורג. הוא נגבה בעת מימוש הזכויות, במכירה או בהוצאת היתר, ומחושב כמחצית מההפרש בין שווי הנכס לפני התוכנית לשוויו אחריה, לפי שומת שמאי. מוכרי דירות בהתחדשות עירונית ובעלי קרקעות חקלאיות נתקלים בו לרוב ברגע הפחות נוח, וההפרש בין שומות מגיע לעיתים למיליונים. הסבר על אופן החישוב ועל דרכים להיערך אליו מראש מפרט את שלבי ההליך, ועררים על גובה השומה מסוקרים בהחלטות ועדות הערר, לצד הכיסוי של מס שבח.
היטל השבחהכפי שכולנו יודעים, מדינת ישראל ולמעשה לא רק היא אלא כל מדינה בעולם המתוקן, מגייסת את כספי התקציב שלה באמצעות הפיכתה לשותפה ברווחי אזרחיה.- עסקה של 15 מ"ר מגלה: העירייה תרצה 5 מיליארד ש' בגין השבחה בשדה דבשומה שהזמינה עיריית תל אביב מלמדת כי אישור תכניות הבנייה עשוי להביא להגדלה של הזכויות הקיימות פי שלושה. היות ועל שטח שדה התעופה המפונה יוקמו כ-16 אלף דירות, על בסיס השומה מדובר בתוספת זכויות של כ-10 מיליארד שקל, וההיטל שתבקש העירייה שקול למחצית הסכום
- היטל ההשבחה יגדל משמעותית - האזרח הקטן יאלץ לשלם בגדולהשינויים יכבידו על הציבור ואף יגרמו לעלייה נוספת במחירי הדיור והנדל"ן. שינוי קטן במס שבח או מס רכישה מקפיץ ומזעזע את כל שוק הנדל"ן, אולם שינוי כה מהותי של הגדלת היטלים במאות אחוזים - חומק מתחת לרדאר. הייתכן?