"דירה ראשונה" הוא מונח מקובל בשוק הנדל"ן ובדיני המיסוי בישראל, המתייחס לרוכש שאין בבעלותו דירת מגורים נוספת. סטטוס זה מזכה את הרוכש בהטבות מס רכישה מופחת בהשוואה לרוכשי דירה נוספת (דירה שנייה ומעלה) באותו מועד. רוכשי דירה יחידה נהנים גם מהטבות נוספות
מעבר למס הרכישה, בהתאם לחקיקה העדכנית.
מדרגות מס הרכישה לדירה ראשונה נקבעות ומתעדכנות מעת לעת על ידי רשות המסים, כאשר עד תקרה מסוימת פטור הרוכש ממס רכישה כלל, ומעליה משולם מס בשיעורים מדורגים בהתאם לשווי הדירה הנרכשת. בני זוג הרוכשים דירה יחד עשויים
להיחשב כרוכשים דירה ראשונה גם אם לאחד מהם דירה קודמת בתנאים מסוימים.
ההגדרה של "דירה ראשונה" משמעותית גם עבור זוגות ומשפחות המחזיקים בדירה יחד עם קרוב משפחה, ולעיתים נדרש ליווי משפטי לבירור הזכאות להטבת המס בהתאם לנסיבות האישיות של הרוכש ומצבו
המשפחתי. יועצי מס ועורכי דין מתמחים בבדיקת זכאות לסטטוס דירה ראשונה טרם חתימת חוזה הרכישה. מתווכי נדל"ן ועורכי דין מסייעים לרוכשים רבים בבדיקת הזכאות למעמד דירה ראשונה בטרם החתימה על החוזה.
סיווג הרוכש כבעל דירה יחידה קובע את מדרגות מס
הרכישה שיחולו עליו, והוא משתלב בשיקולי המימון מול הבנקים ובבחינת ההחזר החודשי לצד מחירי הדירות באזור הרכישה.
הבנקים מוגבלים למשכנתאות ל-30 שנה, אבל מחוץ לבנקים יש משכנתאות גם ל-40 שניה. בריבית של 5% ההארכה מורידה את ההחזר החודשי בכ-10% בלבד, החוב נשחק לאט יותר והעלות הכוללת קופצת. מנגד, היא עשויה לפתוח את הדלת לרכישה למשפחות נוספות, ולהתגלגל גם למחירי הדירות
אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על שבעה דפוסי התנהגות לקויים בעת נטילת משכנתא, והדרכים להמנע מהם
דירה - חלום או סיוט