אקרו נדל"ן
אקרו נדלן היא חברת ייזום ובנייה ישראלית הפעילה בתחום הנדלן למגורים ולמסחר, בעיקר באזורי הביקוש במרכז הארץ. החברה עוסקת בהקמת פרויקטים למגורים, במגדלי משרדים ובמתחמים מעורבי שימושים, לצד פעילות בתחום ההתחדשות העירונית של פינוי בינוי ותמא 38. אקרו מזוהה עם בנייה יוקרתית ועם מגדלי מגורים בערים המבוקשות של גוש דן.
אקרו נדלן פועלת לאורך שרשרת הערך של הייזום, החל מרכישת קרקעות, דרך תכנון ורישוי ועד לשיווק הדירות ומסירתן לרוכשים. פרויקטים בולטים של החברה מרוכזים בערים כמו תל אביב, רמת גן וגבעתיים, שם מחירי הקרקע והדירות גבוהים במיוחד. פעילות ההתחדשות העירונית מאפשרת לחברה לייצר מלאי קרקעות במיקומים מרכזיים ולהגדיל את היקף הבנייה.
כחברה הפעילה בענף הנדלן, אקרו נדלן מושפעת ממגמות שוק הדיור, מעלויות התשומות, מריבית בנק ישראל ומזמינות המימון הבנקאי. משקיעים בשוק ההון עוקבים אחר קצב מכירות הדירות, אחר שולי הרווח בפרויקטים ואחר צבר הקרקעות של החברה. עליות או ירידות במחירי הדיור משפיעות ישירות על שווי המלאי ועל רווחיות הייזום. ענף הייזום כולו רגיש לסביבה המקרו כלכלית ולזמינות משכנתאות, ותוצאותיו נחשבות למדד לפעילות הכלכלת ישראל.
IPO אקרו רוצה להנפיק לפי שווי של 3 מיליארד ש'; הפניקס תרוויח בגדולהפניקס רכשה כ-25% בשנת 2018 לפי שווי של 450 מיליון שקל, בהמשך מכרה כ-8% ומחזיקה ב-17% מהמניות - תרוויח פי 8 על הכסף, מעל 500 מיליון שקל; מחזיקה נוספת היא רעיה שטראוס (14%), יו"ר הדירקטוריון צחי ארבוב מחזיק ב-29.3% אך בפועל בשליטה עם 55.4% מזכויות ההצבעה, בעקבות הסכמים עם שאר מנהלי החברה- אשטרום קונה מהפניקס ואקרו 22.5% מהפרויקט במתחם האלף ב-128 מ' ש'עוד סוכם כי קבוצת הבנייה תקים 5 בניינים על השטח שהיקפו הכולל 355 א' מ"ר. בשלושה מתוכם תחזיק בנכסים אותם תעמיד למכירה. היקף העבודות מוערך במיליארד שקל ואלה צפויות להתחיל עד הרבעון השני של 2022 ולארוך 5.5 שנים
- אקרו נדל"ן רוכשת שטח ב-340 מיליון שקל בת"א ותקים מגדל של 42 קומותהחברה צופה מכירות של בתים במתחם בהיקף של יותר ממיליארד שקל. התב"ע מאפשרת כיום לבנות 270 דירות והחברה מקווה להגדיל את אפשרות הבניה במקום
- העסקה נחתמה: ישראל קנדה רכשה את בניין לאומיהשטח נקנה לפי שווי של כ-280 מיליון שקל ונמכר לפי שווי של 440 מיליון שקל: אקרו נדל"ן, שותפתה של קנדה בנכס, תכניס 220 מיליון שקל ברוטו, תשואה של כ-60% : מור יחזיקו ב-18% מזכויות הנכס: על השטח צפוי להיבנות מגדל בגובה 40 קומות עם 102 יח"ד ו-24 אלף מ"ר למסחר
- ROOMS של פתאל מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות בת"א ורעננה
העסקה בתל אביב במתחם יצחק שדה והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל לתקופה של 20 שנה. ברעננה, מדובר בקומה נוספת שתשכור החברה במגדל של אקרו ותשלם בסך הכל דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל
- אשטרום תקים קמפוס עסקים של אקרו נדל"ן בקרית אונו ב-250 מיליון שקל
הפרויקט יכלול 3 בנייני משרדים בני 7 עד 11 קומות. היקף ההשקעה מוערך ב-470 מיליון שקל והקמתו צפויה להסתיים תוך 3 שנים
- הפניקס תשקיע בקבוצת אקרו נדל"ן תמורת 25% מהחברה
הפניקס תזרים לחברה כ-260 מיליון שקלים בהון עצמי ובהלוואות, במחיר כניסה של כ-450 מיליון שקלים
- קנדה ישראל ואקרו זכו במכרז לבניית 2 מגדלי ענק בקרייה - ב-821 מיליון שקלבמקום יוקמו 330 יחידות דיור, חלקן קטנות ו-40 להשכרה. "הכנסות המדינה יאפשרו את המשך השיווקים במחיר למשתכן"
- אקרו וגאיה רכשו בניין מגורים בניו יורק ב-170 מיליון דולרהבניין נמצא ב-Midtown West במנהטן ויציע 156 דירות בנות 1-3 חדרים