עסקאות נדל"ן

בשכונה שנבנתה מאמצע שנות ה-2000 נסגרו 29 עסקאות בשנים עשר החודשים האחרונים, מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 3.3 מיליון שקל, ומחירי המבקשים על דירות 5 חדרים גבוהים בכ-400 אלף שקל מהממוצע שנסגר בפועל

הממוצע הרשמי של השכונה היקרה בנתניה עמד על כ-5 מיליון שקל, והעסקאות שנסגרו בחודשים האחרונים מספרות סיפור אחר. מה באמת משלמים ברחובות נתן יונתן, אהוד מנור ואריק לביא, כמה מבקשים היום המוכרים, ולמי השכונה הזו מתאימה

הרובע הצעיר בדרום העיר רשם 20 עסקות בחצי שנה, עם מחיר חציוני של 2.83 מיליון שקל - הגבוה מבין הרובעים של אשדוד. הקפיצה במחירים נעצרה ב-2023, ובין הרבעון הראשון לשני של 2026 ירד המחיר למ"ר בכ-4%

המחיר למ״ר בשכונה ירד בכ-4.5% בשנה, מספר העסקאות התכווץ מ-122 ל-88, וכ-88 דירות ממתינות לקונה. הפער בין המחיר שמבקשים לבין מה שנסגר בפועל מגיע לכ-20%

על הנייר זו מהשכונות היקרות בתל אביב, בפועל מרשם העסקאות עצר: הרישום האחרון הוא מנובמבר 2025 - בית ברחוב 1326 שנמכר ב-18 מיליון שקל. מולו 88 נכסים מוצעים למכירה, מ-8.25 עד 32 מיליון שקל, והקרקע מתומחרת ב-23 עד 30 אלף שקל למ"ר מגרש

220 דירות נמכרו בשנה האחרונה. דירות חדשות סביב 43 אלף שקל למ"ר, ומחיר למשתכן ביד שנייה סביב 37-38 אלף. העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 ל-3.4 מיליון שקל בעיקר בגלל תמהיל של דירות קטנות שמשתחררות

שתי הרשומות היחידות של 2026 הן העברות בין קרובים במחירים רחוקים מהשוק, והעסקה האמיתית האחרונה נסגרה בקיץ 2024: 9.2 מיליון שקל על 117 מ"ר מול המים. 31 דירות מוצעות כעת למכירה, מ-2.62 עד 12.2 מיליון שקל, והמחיר המבוקש הוא עמדת פתיחה בלבד

השכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו