עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
רמת אפעל: הוותיקות ב-50 אלף למ"ר, יותר מהחדשותשמונה עסקאות נרשמו בשכונה מתחילת 2026, מול עשרות נכסים שמוצעים למכירה. דירת 3 חדרים מ-1970 נסגרת ב-3.6-3.7 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר, בזמן שדירות גדולות בבנייה החדשה נמכרות ב-33-42 אלף שקל למ"ר. שכר הדירה הממוצע - 8,850 שקל
צהלה: 62 מיליון שקל לווילה, ורישום שנראה קפואבשכונת הווילות של אנשי הקבע לשעבר רשומות כ-250 עסקאות בסך הכל, והאחרונות נקלטו בסוף 2024. באותו רחוב נע המחיר בין 37.9 אלף שקל למ"ר בבניין מ-1960 ל-92.8 אלף בפרויקט על הנייר. 16 נכסים מוצעים כעת, ומוכר אחד כבר הוריד 460 אלף שקל מהמחיר המבוקש
מתחם כורזין בגבעתיים: כמעט 50 אלף שקל למ"ר לדירה מ-1960, יותר מבמגדל חדשלקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות התחיל לרדת
שכונת התקווה: 3 חדרים ב-1.8 מיליון, הקטנות ב-40 אלף למ"ר39 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 26.6 אלף שקל למ"ר, ורובן בטווח 1.4 עד 2.7 מיליון שקל. הדירות הקטנות מגיעות ל-40 אלף שקל למ"ר, 65 דירות מוצעות למכירה, ותשואת השכירות - כ-3.5% - נשארת הגבוהה בעיר. הפינוי-בינוי עדיין על הנייר
רובע כצנלסון בראשון לציון: 4 חדרים ב-1.95 מיליון, בבניין חדש 3.35 מיליון81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים
המחירים יורדים, אז למה הדירה הממוצעת התייקרה ב-7.9%?מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד ב-1.5%, אבל המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ברבעון השני זינק ל-2.435 מיליון שקל, 7.9% יותר מבשנה שעברה; שני הנתונים מודדים דברים שונים, והפער ביניהם ממחיש עד כמה תמהיל העסקאות יכול להטעות רוכשים ומוכרים שמנסים להבין כמה באמת שווה דירה
מחירי הדירות בפתח תקווה, רמת גן וגבעתיים - עסקאות נדל"ן ומגמת המחירים בשכונות מרכזיותשלוש ערים, שמונה שכונות: מה נסגר בפועל במרשם רשות המסים, איפה המחיר למ״ר נשחק בשנה האחרונה, ואיפה דירת קבלן יקרה ב-30% מיד שנייה במרחק דקות הליכה
יד התשעה: 2 מיליון שקל על 41 מ"ר - והפינוי-בינוי עוד רחוקהדירות הקטנות באחת השכונות הפחות נחשקות בהרצליה נסגרות ביותר מ-45 אלף שקל למ״ר; תוכנית להחלפת כ-1,500 דירות ישנות בכ-4,600 חדשות אושרה להפקדה - אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
יד אליהו: פער של 17 אלף שקל למ"ר באותו רחובדירה חדשה בלה גארדיה נסגרה ב-47 אלף שקל למ"ר, ודירה ותיקה באותו רחוב מוצעת ב-30 אלף
מעבר לגבול תל אביב, במחיר נמוך ב-12%: מה קורה למחירים בתל גיבורים?השכונה בצפון חולון רשמה 57 עסקאות בשנה האחרונה, דירת ארבעה חדרים ירדה ב-350 אלף שקל והמוכרים עדיין דורשים הרבה יותר מהמחירים שנסגרים בפועל; ברקע, תוכנית ההתחדשות הגדולה בשכונה תפחה לכ-500 דירות